东营清风湖地块主题策划报告书

《东营清风湖地块主题策划报告书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、东营·清风湖地块研究报告东营·清风湖地块报告之主题策划报告-Page-45-东营·清风湖地块研究报告目录一、项目环境分析1．地块环境条件（地块印象）1．1土地性质综述1．2地块周围景观1．2．1自然景观Ø东方景观Ø西方景观Ø南方景观Ø北方景观1．2．2景观综述1．3环境卫生、社会治安情况Ø环境卫生情况Ø社会治安情况Ø清风湖公园情况Ø明月湖国家湖湿地公园情况1．4配套设施Ø配套设施综述Ø关键点2.项目地块的优劣分析Ø总结Ø关键点2．1清风湖地块优势分析Ø地块（产品层面）SWOT分析2．1优势分析2．2劣势分

2、析Ø应对措施2．3项目的机会分析2．4项目的威胁分析3．结论二、项目定位-Page-45-东营·清风湖地块研究报告1、地块主题概念的导入1．1清风湖公园改造Ø基本策略与原则Ø改造工程主题策划Ø改造工程主要功能分区目标人群描述1．2明月湖国家湿地公园景观建议Ø景观主题分区建议Ø地块分区客群定位1．3房地产产品主题策划Ø项目定位Ø规划方案构思Ø客群定位Ø建筑组合定位Ø分期开发思路Ø景观规划建议²总体建议²针对性特色景观建议Ø建筑布局建议Ø建筑风格建议Ø房型配比Ø房型概念设计Ø房型建议Ø内外装修建议Ø建筑内部装

3、修Ø建材及设备建议一、总结-Page-45-东营·清风湖地块研究报告一、项目环境分析1．地块环境条件（地块印象）1．1土地性质综述地块位置位于东营市东城区东南角。地块总面积：616.42公倾,水域面积276.25公倾，地块东至东四路，南至南二路，西至东二路，北端至南一路（清风湖公园北门），整个地块呈东西宽，南北窄的“┴”形，地块中部被东西走向的广利河横穿，广利河北向规划为改造用地，也是本地块绝大部分水体所在区域，广利河以南为待规划建设用地；南北走向的胜利大街把整个地块分隔为东西两大部分。1．2地块周围景观

4、1．2．1自然景观Ø东方景观广利河以北地块东向隔护城河是在售商品房万达高尔夫花园、东辰鉴墅项目，该方向上，护城河水质已经为变质水体状态，加之东向产品规划容积率较高使得该向景观为本地块较差的区位。而广利河以南本地块在东向上，有电塔线网但对于近景和远景来都比较开阔，隔东四路为已规划建设用地，目前地块内无构筑物。地块东南角，紧接南二路。-Page-45-东营·清风湖地块研究报告地块东南角-东向景观地块东北角-南向景观地块东南角-西向景观-Page-45-东营·清风湖地块研究报告Ø西方景观地块南界-南向景观地块西

5、南角-南向景观地块西界-西向景观-Page-45-东营·清风湖地块研究报告在该方向上，地块紧东二路与居住区小区相隔，该向为通向利津的南二路与东二路交汇处，就近景而言劣势明显，东二路西侧主要为一些低层建筑，因此远景较之于本地块来说也不存在太多优势。Ø南方景观在该方向上偏西向，地块与和华泰化工厂仅一路之隔，而该化工厂目前也是本地块区域内所有计划动迁单位中最不具确定因素的，除此以外基本为生地状态。地块南界-南向景观关于化工厂动迁的问题，从远景开发来看，为本地块设置合理的的开发进度就相当重要了，合理规避产品设置、

6、布局，将对本地块具体开发节奏产生重要影响。同时目前地块南界区域内也有两处未完成全部动迁工作的单位。但就目前来看，对本地块影响最大的是南界中的变电站的问题，其进程难度处理目前都没有合理的方案。地块内-变电站-Page-45-东营·清风湖地块研究报告地块胜利大街南端-西向景观Ø北方景观相比较而言，在这个方向上目前景观以湿地、大面积水体为主，沿广利河以北分别为明月湖湿地公园、清风湖公园，所以北方景观纵深极佳。广利河以南，此区域也是本地块可用建筑用地最集中地块，目前无任何景观资源，但从规划来看，若将广利河南北地块

7、作整体设计来规划实施，实现景观的共享就将大大弥补这个方向上景观不佳的不足。地块东北角-西向景观-Page-45-东营·清风湖地块研究报告地块北向-湿地公园景观地块北端-清风湖公园1．2．2景观综述从本地块周围环临的景观及远景视野开阔程度看，东向西向的景观相对不是十分理想，因为都被新的或旧的建筑物或马路环绕，并且东向地块为已征用地块，由于没有该地块详规资料，因此尚存在一定不确定因素。南面和北面的景观较好，且视野较开阔。北向以大面积水体为主要景观视野，并且视角开阔。南向地块内有三处待动迁单位，见“四至图”“L

8、”、“I”、“H”所标定区域,同时西南角隔南二路有华泰化工厂（“K”点）还处于动迁评估前期,其他地块则较开阔，纵深强。另外，在本地块胜利大街南端，见上“四至图”“J”所标定位置，为黄河管理委员会所建的“黄河展览馆”，据我司调查该项目处在规划建设中，由于资金等因素目前政府将其用地范围控制在约300亩左右（见下图）。-Page-45-东营·清风湖地块研究报告黄河展览馆其他方面，本地块周围的景观尤其以大面积水面及湿地为最大特征,景观