北城新区项目立项申请报告

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1、关于临沂**置业有限公司**新区**广场项目立项的申请报告公司二O一O年一月第一章　　项目概况一、建设条件１、地块解析本项目位于临沂市**区**新区，南临**街，北临**街，西临**路，东临**二路，地块编号为A2，项目名称为**新区**广场。２、交通条件本项目紧临临沂交通南北主干道**路，与市政中心广场相距，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可达本项目。３、地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。４、规划限制条件本项目占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率

2、面积284180平方米，容积率为6.99，地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%，绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。二、项目研究工作依据　　　　　本项目可性行研究依据为：临沂市特别是**新区房地产现状、临沂市工程造价信息、本项目的地块价值。三、项目开发公司状况1、项目申报单位名称：临沂**置业有限公司（以下简称**置业）住所：**社区服务中心７楼法定代表人姓名：宁照注册资本：人民币　　万元实收资本：人民币　　万元公司类型：有限责任公司2、项目申报单位主营业务**置业的经营范围包括房地产开发（持有效资

3、质证经营），销售。3、项目申报单位经营年限**置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。4、项目申报单位股东构成临沂**置业有限公司的企业法人营业执照注册号为　　　，住所位于**区**社区服务中心７楼。法定代表人宁照，注册资本人民币　　万元，实收资本　　万元，宁照占股份的100%，公司类型为有限责任公司。5、项目申报单位资产负债情况**置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道**置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为　　元、　　　元和　　　元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为

4、　　　元、　　　元和　　元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得**置业的资产状况总体来说是比较安全的。表1-1**置业资产负债表编制单位：临沂市**置业有限公司20１０年１月８日金额单位：元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数流动资产：流动负债：货币资金1短期借款27短期投资2应付票据28应收票据3应付账款29应收股息4应付工资30应收账款5应付福利费31其他应收款6应付利润32存货7应交税金33待摊费用8其他应交款34一年内到期的长期债券投资9其他应付款35其他流动资产10预提费用36流动资产合计11一年

5、内到期的长期负债37长期投资：其他流动负债38长期股权投资12流动负债合计39长期债权投资13长期负债：长期投资合计14长期借款40固定资产：长期应付款41固定资产原价15其他长期负债42减：累计折旧16固定资产净值17长期负债合计43工程物资18在建工程19负债合计44固定资产清理20所有者权益：固定资产合计21实收资本45资本公积46无形资产22盈余公积47长期待摊费用23其中：法定公益金48其他长期资产24未分配利润49无形及其他资产合计25所有者权益（股东权益）合计50资产合计：26负债及权益（股东权益）合计：51企业负责人：**会计机

6、构负责人：制表人：**置业的损益情况见下表1-2。**置业09年累计盈利　　元，而盈利的原因主要是　　　　。相信随着**广场项目的开工、建设，**置业的盈利情况更加乐观。表1-2**置业利润表编制单位：临沂市**置业有限公司2010年1月金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、主营业务收入1减：主营业务成本2主营业务税金及附加3二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）4加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）5减：营业费用6管理费用7财务费用8三、营业利润（亏损以“-”号填列）9加：投资收益（损失以“-”号填列）10营业外收入11减：营业外支出12

7、四、利润总额（亏损以“-”号填列）13减：所得税14五、净利润（净亏损以“-”号填列）15企业负责人：**会计机构负责人：制表人：1.1.6项目申报单位主要投资项目临沂市**新区A1、A２、A３、A４地块共计７８０亩地的开发。1.1.7项目申报单位现有人员和资质临沂市**置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为４６人，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部７个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。**置业拥有房地产开发　级资质。**置业房地产开

8、发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。四、项目建设规模和建设内容**新区**广场占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积