《资产评估》作业

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1、姓名：学号：得分：教师签名《资产评估》作业2一、名词解释（每小题4分，共16分）1、成套设备：成套设备（包括生产线）由若干不同设备按生产工艺过程，依次排序联结形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系。2、农地征用费：是国家建设为了使用土地并取得土地使用权，而向被征地的农村集体经济组织，所支付的各种费用的总和。3、土地残余法：是指在房地合一产生净收益中，扣除归属建筑物的净收益，得到归属土地的净收益，再用土地的资本化率进行资本化，从而确定土地价值的方法。4、路线价：是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，

2、设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设开该街道上，此单价称为路线价。二、填空题（每空1分，共20分）1、机器设备按其组合方式和程度可分为单台设备、机组和成套设备三类。2、机器设备的使用寿命通常可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。3、土地的特性可分为自然特性和经济特性两个方面。4、国家对土地使用权出让最高年限有如下规定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。5、土地价格体系主要包括基准地价、标定地价、出让

3、底价、转让价格和其他价格。6、房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。7、在建工程评估的方法主要有工程进度法、成本法和假设开发法。三、单项选择题（每题1分，共10分）1、机器设备按其组合方式和程度划分，不包括（C）。A、单台设备B、机组C、外购设备D、成套设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（B）。A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用3、进口设备的到岸价是指（C）。A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+

4、海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费4、机器设备的经济寿命是指（B）。A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、机器设备从使用到报废为止的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间5、设备的加权投资年限是（C）。A、设备已使用年限更新成本B、设备更新成本合计C、设备加权更新成本合计更新成本合计D、设备加权更新成本合计6、土地的经济地理位置具有（C）。A、不可位移性B、可

5、垄断性C、可变性D、多样性7、城镇土地的基准地价是（C）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价8、城镇土地的标定地价是（B）。A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格9、“路线价”是（A）。A、面临特定街道且可及性相等，标准深度上数宗土地的平均单价B、面临特定街道且可及性相等，标准深度上特定宗地块的价格C、面临特定街道且可及性相等，不同深度上数宗土地的平均单价

6、D、面临特定街道且可及性相等，不同深度上特定宗地的价格10、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（D）。A、70年B、40年C、60年D、50年四、多项选择题（每题2分，共10分）1、影响机器设备重置成本的因素有（ABC）。A、原始成本B、重置成本C、物价指数D、成新率2、估测机器设备的成新率通常采用（ABD）。A、使用年限法B、观测分析法C、功能成本法D、修复金额法3、土地的经济特性主要表现为（BDE）。A、效用的持久性B、用途的广泛性C、数量的稀缺性D、社会经济位置的可变性E

7、、土地的可垄断性4、房地产价格评估的专业性原则主要有（ACD）。A、房地综合考虑原则B、科学性原则C、区域及地段原则D、最佳使用原则5、土地的转让价格具体包括（BD）。A、抵押价格B、买卖价格C、课税价格D、租赁价格E、征用价格五、简答题（每题6分，共24分）1、简述机器设备的评估程序。答：一、评估准备阶段二、现场工作阶段三、评定估算阶段四、撰写评估报告书及评估说明，整理评估底稿五、评估报告的审核和报出阶段2、房地产有哪些特殊性质？答：1、位置固定性2、使用长期性3、投资大量性4、影响因素多样性5、保

8、值增值性3、简述房地产评估的程序。答：1、接受委托，明确评估的基本事项（包括明确评估对象、评估目的、估价基准日、评估报告提交的日期）1、制订评估作业计划及评估技术方案2、现场查勘及搜集数据资料3、评定估算，给出评估结果并撰写评估报告4、简述路线价法的评估思路及计算公式。答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设开该街道上，此单价称为路线价。然后根据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法算出