山西某住宅小区一期工程建设项目可行性研究报告

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1、山西XX房地产开发有限公司XX小区一期工程建设项目可行性研究报告XX市XX工程造价咨询有限公司二○一一年十月山西XX房地产开发有限公司XX小区一期工程建设项目可行性研究报告编制负责人：编制人：编制单位：XX市XX工程造价咨询有限公司2011年10月目录第一章总论11.1、项目概况11.2、可行性研究报告编制依据、原则和研究范围31.3、主要技术经济指标：51.4、项目建设单位概况：51.5、项目实施背景61.6、结论及建议11第二章项目投资环境分析112.1、XX县的区域概况112.2、XX县城总体规划概述16第三章市场分析253.1、项目建设的背景253.2、XX县房地产市场概况283.

2、3、XX新区房地产市场概况283.4、市场竞争分析293.5、目标市场定位30第四章工程建设条件分析304．1、气象条件304.2、工程地质条件314.3、公用设施条件32第五章工程建设方案335.1、地块特征分析335.2、项目SWOT分析345.3、建筑设计的指导思想35第六章节能方案分析416.1、节能设计依据标准和节能规范：416.2、能耗状况和能耗指标分析426.3、节能措施和耗能指标分析43第七章环境和生态影响分析467.1、环境和生态现状：477.2、生态环境影响分析：477.3、生态环境保护措施：497.4、地质灾害影响分析：537.5、特殊环境影响：537.6、环境影响评

3、价：53第八章投资估算及资金筹措538.1、投资估算编制依据：538.2、投资估算范围：548.3、投资估算：548.4、资金筹措：55第九章项目组织管理589.1、项目管理机构：589.2、项目监理：59第十章项目建议实施进度6010.1、项目实施进度综述：6010.2、项目实施进度计划：60第十一章项目招投标管理6111.1、编制依据：6111.2、项目招标表：62第十二章财务分析6412.1、编制依据6412.2、财务评价基础数据6412.3、基本参数6512.4、销售收入及财务赢利性分析6512.5、财务分析结论：66第十三章风险评价6613.1、主要风险6613.2、风险控制68

4、第十四章结论与建议6814.1结论6814.2建议：69一期工程建设项目可行性研究报告第一章总论1.1、项目概况1.1.1、项目名称：XX新区XX小区一期工程1.1.2、项目建设单位：山西XX房地产开发有限公司1.1.3、项目建设性质：新建1.1.4、项目法人代表：1.1.5、项目建设地点：山西省XX县XX镇XX村（高速公路出口北侧）1.1.6、项目建设内容：规划建设12幢6层住宅，1幢9层加裙房会所，6幢11层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化、绿化等。1.1.7、项目建设规模：该项目一期用地面积53887.14㎡，总建筑面积80754㎡，其中住宅面积50400㎡，会所面积10854

5、㎡。1.1.8、项目估算总投资与资金筹措：本项目建设总投资，其中：建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。项目建设资金由山西XX房地产开发有限公司自筹。1.1.9、公共设施条件该项目建设地点位于XX县XX镇XX69XX工程造价咨询有限公司一期工程建设项目可行性研究报告新区，项目所在区域的供水、排水、供电、暖通、供气、通讯等基础配套设施均做了详细规划。1、给水本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足，水质符合国家饮用水标准。2、排水根据XX县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾河。待

6、条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作浇洒。3、供电根据XX县城市总体规划，项目区供电规划以XX110KV变电站作为供电电源，从XX110KV变电站出2回10KV线路供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设置用电变压器，即可解决用电问题。4、暖通该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。5、燃气该项目采用天然气管道入户。6、通讯工程69XX工程造价咨询有限公司一期工程建设项目可行性研究报告根据XX县城总体规划，XX新区建成区范围内通讯主干线路，布置在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。1.2、可行性研究报告编制依据、原则和研究范围1.2

7、.1、编制依据：1、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2007〕24号）2、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）3、《关于建设项目可行性研究试行管理办法》4、《投资项目可行性研究指南》5、《建设项目经济评价方法与参数》6、《投资项目经济咨询评估指南》7、《XX县城总体规划》、《XX镇总体规划》8、拟建场地地形图9、建设单位提供的其他有关资料及调查资料1