7＃商住楼及其地下车库施工组织设计

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1、新民小区二期7＃商住楼及其地下车库施工组织设计第一章工程概况及特点第一节工程建设概况本工程为新疆天阳房地产开发有限公司“新民小区”二期7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42㎡，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房。建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米。本工程为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级、建筑屋面

2、防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，地下防水等级为二级。质量要求：合　格。工　　期：2012年4月9日开工，2013年9月30日竣工，建设单位：新疆天阳房地产开发有限公司设计单位：大连大学忆达建筑设计院监理单位：新疆工程建设项目管理有限责任公司勘察单位：新疆圣峰建筑勘察设计研究院。施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司第二节建筑设计特点1、墙体：⑴地下室外墙为承重钢筋混凝土墙体，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙体。⑵地上部分外墙为钢筋混凝土剪力墙，内隔墙为加气混凝土砌块墙体和钢筋混

3、凝土剪力墙。⑷地上钢筋混凝土外墙、柱外贴80厚防火YADA特种防火酚醛板，，外挑混凝土板贴30～50厚防火YADA特种防火酚醛板，保温层（A级）。⑷除钢筋混凝土墙体之外的外墙为陶粒混凝土砌块墙体，厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。109新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司新民小区二期7＃商住楼及其地下车库施工组织设计⑸建筑内墙分户墙为陶粒混凝土砌块墙体，与钢筋混凝土墙体在同一轴线的厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。其它墙体除特殊标注外均为200厚。⑹内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块墙体，除特殊标注外均

4、为轴线中分。⑺砌体墙大于300的洞，应有过梁，管道井隔墙先砌至吊顶底，待管道安装完毕后再封至梁板底。⑻结构图中未标示基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做筏板基础，楼层隔墙直接安装于结构梁、板面上，填充墙、轻隔墙做至结构顶板，顶部封严，墙体在吊顶以上的部分在设备管道安装完成再进行施工，地下室设备电气用房隔墙待设备管道安装完成后可施工。⑻两种材料墙体交接处，根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。⑼小于100的隔墙墙垛与剪力墙结合，浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理。如两个

5、方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。⑾墙体嵌入箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷。2、室外工程做法⑴外墙及其保温做法参详图；⑵室外台阶：台阶每隔6m设一道伸缩缝，缝宽20mm，缝内用沥青砂浆嵌实，台阶平台与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。⑶散水：细石混凝土散水，散水每3m设一道伸缩缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。散水与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。⑷室外坡道：无障碍坡道⑸未注明的雨棚、挑檐、窗台等应做排水坡度及

6、滴水线，板底刮白色腻子一道，刷白色外墙防水涂料。3、室内工程⑴内墙面做法：109新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司新民小区二期7＃商住楼及其地下车库施工组织设计地下室：车库、设备电气用房、楼梯间前室均刷内墙涂料；地上部分：住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室挂贴石质板材墙面；住宅部分：客厅、卧室、餐厅、室内走道均刷内墙涂料，厨房、卫生间均为瓷砖墙面。⑵地面做法：①有防水地面防水做法：厨房、卫生间、外露阳台等有水房间楼地面防水层采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地

7、暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法上翻至顶棚，厨房墙面防水做法四周上翻900高）；门口处防护层应设在门槛下并向外扩出300。②无防水地面做法：细石混凝土地面：消防控制室，面层110厚，具体做法从上至下依次为：30厚细石混凝土；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；细石混凝土地面（不采暖）做法：配电室，面层厚110mm；具体做法从上至下为：30厚细石混凝土面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随

8、打随抹光）；⑶顶棚做法地下室、楼梯间、电梯机房、客厅、卧室、餐厅、室内走道满刮石膏腻子；住宅入口门斗、电梯前室铝合金条板吊顶；地下室车库、设备、电气用房为涂料顶棚。⑷踢脚：地下室车库、设备、电气用房、住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室为150高磨光石材板踢脚；电梯机房、楼梯间前室为150高水泥踢脚。⑸楼梯：楼梯栏杆扶手顶距离踏步前沿0.9m，栏杆间净距0.11m，扶手距离楼面完成面1.1m。4、门窗：⑴门窗选用：①住宅单元门选用节