广州小产权房交易调查

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1、广州小产权房交易调查2011-03-2508:05:32　来源:《信息时报》　跟贴57条手机看新闻核心提示：近日，随着楼市调控措施作用显现，广州楼市成交陷入低迷，但房价却依然高企，个别市区盘甚至涨幅达四成。买房难使价格仅为商品房1/4不到的无证“小产权房”大受市民青睐，交易再度升温。信息时报3月25日讯最低1800元/㎡小产权房卖得欢同和“云X花园”是一处典型的小产权房小区，这里10多年前就已经开售，但购买者至今未能拿到房产证。一栋曾被查过的小产权楼房用红纸盖住了联系方式。摄影记者 萧嘉宁“如今要在城里买套商品房根本吃不

2、消，还不如去远一点找些便宜的房子。”近日，随着楼市调控措施作用显现，广州楼市成交陷入低迷，但房价却依然高企，个别市区盘甚至涨幅达四成。买房难使价格仅为商品房1/4不到的无证“小产权房”大受市民青睐，交易再度升温。白云区小产权房遍地开花“新楼特价，2000元/㎡，两房一厅13.8万，三房一厅17.8万，均带装修”、“南湖绝版楼梯楼，南北对流，通风好，采光好，一口价12万”、“110平方米三房电梯楼仅售18万”……近日，记者走访白云区同和路和石井镇一带，包括黄庄村、大源村、红星村等地调查发现，类似的售房广告随处可见，吸引了不

3、少路人驻足观看。住在太和黄庄村的村民李先生告诉记者，广告上的“特价新楼”正是政府禁止销售的小产权房，这种无证宅基地房如今在白云区可说是遍地开花，“这里可多的是呢，同和不少城中村里就有，再到这一带的黄庄、大源更不用说了，宅基地房一直都在开发，买的人也很多。”在太和黄庄村黄庄南路，记者果然见到了一栋栋正在兴建的宅基地房，当中不少已经封顶，里面有工人在修装，正打着广告“热销”，还有些先前完工的宅基地房则早已有人入住。记者多日看房发现，目前在售的小产权房多数是单体楼，少数为小区式管理，部分还设有电梯。以小区式管理推出的小产权房比

4、较抢手。记者还走访了同和路上的握山村、榕树头、斯文井等地，发现情况大致如此，小产权房建设和销售到处如火如荼。而在海珠区小洲村，记者则了解到，这里也有一些宅基地房在出售，不过相比白云区来说，房源数量不多，一般都是买卖双方以一对一的方式私下交易。高楼价催生小产权房买卖大源村中一名宅基地房销售人员丁小姐告诉记者，据她估计，就以大源村来说，目前正在交易的小产权房起码有几千甚至上万套，如果以整个白云区来算，房源数更是数不胜数，“我们老板手头上在做的项目就有十几个楼盘，都是在这里附近几个地方，每天看房子的人都很多，平均一周可以卖出大

5、约十套房。”据当地中介分析，白云区小产权房“遍地开花”的原因在于现时楼价居高不下，而地铁三号线北延线的开通则为往返交通提供便利，“人们都买不起城里的商品房，促使他们来到郊区置业，而且，白云区这边本来就是农村，地多人少，环境好适合居住，所以才会有人来开发。”据广州市国土房管局2008发布的一份公告显示，广州小产权房主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区，其中以白云区最为集中。价格仅为周边商品房1/4记者走访发现，这些无证小产权房的楼价都低得出奇，大多数是以每平方两三千元的价格出售，最低的甚至1800元不到。以一

6、套100平方米的三室一厅电梯房来计算，整套房的总价格才是20万元上下。在白云区南湖同和路段，这里小产权房的售价约为2500~3000元，但在同一路段上的万科蓝山和桐语山庄等商品房，二手楼均价达到12000~13000元，小产权房价格仅为周边商品房的1/4，甚至低至1/5。“其实宅基地房最吸引人的还是它的价格，十多万就能买到至少两室一厅的房子，正常来说，哪里可以找到？”同和握山村一名姓蒋的私人中介说，这些无证的小产权房在当地确实很有市场。记者看到，在黄庄南路销售的200套全新电梯小产权房中，面积为90平方米的三室一厅毛坯房

7、售价为16.8万，单价约为1867元。而在太和大源村，名为“沙太小区”的上千套全新小产权房按一口价14万销售，户型为两室一厅，面积共75平方米。同时，记者还发现有小产权房的卖家在网上发布房屋出售信息，同样是打着“新楼特价”的口号来吸引眼球。在广州赶集网上，记者就看到了不少类似以下内容的售楼广告：“新电梯洋房，有现房出售，即买即住，是您理想的居住商用房……紧临南湖游乐园，三房二厅共90平方，开盘价只售17万。”不过，有销售人员告诉记者，这些小产权房在出售时，基本上都要求一次性付款，由于没有房产证抵押，买家无法进行银行贷款，

8、所以也不能采取按揭的形式。小产权房是什么“小产权房”是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。按照我国现行法律，在农村集体土地上进行房地产开发，必须经过将集体土地征收为国有的过程，小产权房是直接在农村集体土地上建设房屋，没有经过政府相关部