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1、毕业设计毕业设计题商业银行个人住房贷款风险分析毕业设计类型□产品设计□工艺设计■方案设计姓名班级所属系部(院)会计系专业金融管理与实物校内指导教师职称讲师企业指导老师完成时间2015年5月10日2015年5月10日毕业实践报告题目：商业银行个人住房贷款风险分析学生姓名学号201201043131系部会计系专业金融管理与实务班级：金融1231校内导师姓名职称企业导师姓名职称完成时间2015年5月10日目录摘要1关键词1一、个人住房贷款的含义和特征3（一）个人住房贷款的含义3（二）我国个人住房贷款的特征31．贷款金额大，
2、期限长32．贷款对象特定、用途专一33．个人住房贷款是一种抵押贷款34．政策性较强，偿还方式特殊3二、个人住房贷款的主要风险4三、我国个人住房贷款风险的主要原因4（一）逆向选择和道德风险41．个人住房贷款中的逆向选择52．个人住房贷款中的道德风险5（二）房地产泡沫5（三）商业银行流动性过剩61．商业银行流动性过剩的原因分析62．流动性过剩对个人住房贷款风险的影响6（四）房地产业风险控制及防范制度缺陷61．房地产业发展不规范62．房地产业融资渠道狭隘7四、我国商业银行个人住房贷款风险防范措施7（一）建立和完善个人住房信
3、贷保障制度是关键71．完善房贷保险制度的建立72．设立房贷担保人7（二）建立银行内部风险控制体系71．加强宏观经济走势分析预测72．调整信贷结构优化住房贷款资源配置83．加强银行自身操作管理8（三）适应市场需求加大住房贷款产品创新81．创新个人住房贷款品种82．增加个人住房贷款的利率品种8（四）加强房地产市场监控及预测91．加强资金监管及贷款项目筛选92．拓宽房地产融资渠道9参考文献10致谢11摘要近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，商业银行个人住房贷款业务快速增长，个人住房贷款已经成为我国居民购买住房的主要融资模
4、式。然而随着该业务的迅速发展，贷款规模急剧膨胀，个人住房贷款的风险问题已日益凸显，对商业银行来说，房地产泡沫破灭后，银行投向房地产的一些资金而面临着收不回来的风险，许多贷款最终成为呆账、坏账，不良贷款比例就会大幅度上升，如果泡沫很严重，破灭后会造成价格下跌起伏巨大，银行遭受的损失过大，有可能损害银行信誉，存款者会对银行的信誉产生怀疑，对银行进行挤兑，造成金融恐慌，甚至引发银行破产。所以，如何防范个人住房贷款风险，确保信贷资金安全，维护银行金融体系稳定，保证房地产金融业务的健康，稳定发展是商业银行当前所面临的重要任务。
5、本文在对我国商业银行个人住房贷款业务的特征，发展历程和呈现出的风险进行了分析的基础上，提出相应的对策和建议。关键词：个人住房贷款；商业银行；风险管理。12ABSTRACTInrecentyears,withtherapiddevelopmentoftherealestatemarketinChina,therapidgrowthofcommercialbankindividualhousingloanbusiness,personalhousingloanhasbecomethemainfinancingmodelo
6、fourcountry'sresidentstopurchasehousing.However,withtherapiddevelopmentofthebusiness,theloanscalehasexpanded,theriskofpersonalhousingloanproblemshasbeengrowing,forcommercialBanks,realestatebubbleburst,Banksintosomeofthemoneyinrealestateandtheriskoffacingcloseno
7、tcomeback,manyloanseventuallybecomebaddebts,baddebts,non-performingloanratiowillrisesignificantly,ifthebubbleissevere,burstcancausehugepricesriseandfall,banklossesistoolarge,coulddamagethebankcredit,depositorswillonbankcreditdoubt,toarunonthebank,causefinancial
8、panic,evencauseofbankfailures.So,howtoguardagainstpersonalhousingloanrisk,ensuringthesafetyofcreditfunds,maintainbankfinancialsystemstability,toensureahealthyrealestatefinan
