物权法解释：修理、重作、更换或者恢复原状请求权考试题

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1、物权法解释：修理、重作、更换或者恢复原状请求权考试题2017房地产估价师《制度与政策》:第七章一节考试试卷一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1B：1．5C：2D：3E：执行层的组织协调2、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市

2、场价值总和。A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调4、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同5、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A：2003年11月4日B：2005年10月17日C：2006年10月13日D：2004年8月20日E：工业用地的监测点评估价格6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。A．605B．600C．650D．55

3、07、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格9、下列风险中，属于个别风险的是。A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同10、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格11、产生

4、房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷12、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。A．500.0B．537.5C．612.5D．650.013、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A．4～5B．4～6C．6～10D．3～514、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管

5、部门和其他有关部门报告。A：24hB：30hC：36hD：48hE：执行层的组织协调15、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格16、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格17、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝

6、对值超过3％时，买受人有权。A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调18、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析19、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格20、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_

7、_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立21、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。A．3B．5C．8D．1522、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面