养老院投资养老院投资长线投资收获稳定

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1、资产配置报告动态信息养老院投资：：：长线投资收获稳：长线投资收获稳定定定回报定回报20132013年2013年年年3333月月月月事由：：：截至2011年12月31日，中国60岁以上老年人已经达到1.8499亿，约占人口总数的13.7%。随着老年人口的持续增长，加之家庭日趋小型化，传统的家庭养老模式越来越不能满足人们的需求，社区养老和机构养老由此在城镇养老中扮演越来越重要的角色。另外，随着人口平均预期寿命的增加及对养老环境的要求提升，专业的养老机构将在我国城镇养老中占据重要的位置。点评：：：根据全国老龄工作委员会提供的数据，近几年中国老年人市场的每年

2、消费需求约为6000亿元，而今年或将达到1万亿元。异军突起的银发经济中，“养老、托老”成为一只潜力股，其前景被很多投资者看好。第一，，，人口老龄化，人口老龄化和家庭结构的变化推动养老服务需求增加。。。首先，，，老龄人口增加推动养老服务需求的增加，老龄人口增加推动养老服务需求的增加。。。中国已于。2004年进入老龄社会。国务院办公厅在社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)中预计，2015年中国老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。目前，我国城乡失能和半失能老年人约3300万，已占老年人口总

3、数的19%。老年人口比例的上升对养老服务机构提出了巨大的需求，银发经济具有增长空间，潜在市场需求有望显著增长。图表12007-2011老年人口规模变动情况（万人，%）数据来源：全国老龄工作委员会办公室、课题组巴曙松教授及其研究团队资产配置报告动态信息图表22007-2011年老年人口规模变动情况60岁及以上老年人口占总人口比重年份（万人）（%）20071534011.620081589812.020091671112.520101776513.320111849913.7数据来源：全国老龄工作委员会办公室、课题组图表32007-2011年老龄人口抚养

4、比数据来源：全国老龄工作委员会办公室、课题组其次，，，计划生育基本国策的实施和经济转型致使我国以家庭养老为主的养老模式受到冲击，计划生育基本国策的实施和经济转型致使我国以家庭养老为主的养老模式受到冲击。。。受计划生。育政策实施以及经济社会转型的影响，中国家庭规模日趋小型化，以“4-2-1”为代表的家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。第二，，，养老服务机构床位不足，养老服务机构床位不足，，，供需缺口提供投资机会，供需缺口提供投资机会。。。根据全国老龄工作委员会办公室

5、的统计数据显示，截至2011年末，城市养老服务机构有5616个，床位63万张，收养老年人38.8万；农村养老服务机构32140个，床位242.1万张，收养老年人192.5万人；光荣院1389个，床位8.1万张，收养老年人5.3万人，总计床位313.2万张，收养老人236.1万人。总计床位数量约占60%岁以上老人总数的1.7%，中国老龄事业十二五发展规划提出养老床位建设目标是全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张，新增各类养老床位342万张，实现养老床位总数翻一番；改造30%现有床位，使之达到建设标准。而该比率在发达国家一般在5%-7%之间。按照5%

6、的目标床位量计算，，，目前缺口约为，目前缺口约为610万张，，，约为目前市场总供给水平的两倍，约为目前市场总供给水平的两倍，，，我国养老服，我国养老服务机构的潜在市场空间巨大。。。第三，，，我国民营养老院供给增长迅速，我国民营养老院供给增长迅速，，，地区分布特征明显，地区分布特征明显。。。与公办养老院相比，我国民办养老院虽然起步较晚，但是近几年的扩张速度非常迅速，年增长速度早已超过公办养老院。根据全国老龄办的调查，截至2008年底，全国共有登记注册的民办养老服务机构4141所，占同时期全国所有养老服务机构总数的10.6%，养老服务床位41万多张，入住

7、总数为23万余人，床位使用率为57.8%。此外还有很多没有办理注册登记的民办养老院。巴曙松教授及其研究团队资产配置报告动态信息在接受调查的各省、自治区、直辖市中，拥有民办养老服务机构最多的是黑龙江省，总量达到611所，青海和西藏则没有，总体分布呈现出“东丰西瘠”的地域分布特征。第四，，，国内养老服务以高端客户服务为主，国内养老服务以高端客户服务为主，，，盈利模式尚不成熟，盈利模式尚不成熟。。。目前，民营养老机构主要分为两大类型：一、全自理型老年人公寓，这样的公寓主要以“老年活动站”、“老年大学”的形式出现；二、半自理护理类型，一般应配有先进的医疗养护

8、设备，而护理员也由专业培训后的护士、护工担任。较前一种养老机构来说，后一种护理机构盈利周期更短，盈利点更多。