连栋温室项目可行性研究报告(简)

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1、山西省右玉县现代高效农业示范园区连栋温室工厂项目可行性研究一、项目概述（一）、项目名称：山西省右玉县现代高效农业示范园区种苗工厂项目。（二）、项目地址：山西省右玉县现代高效农业示范园区内（五）、规模与目标：根据山西省右玉县现代高效农业示范园区建设项目的总体研究与分析，按园区规划，在园区内建设种苗工厂，主要设施是具有节水灌溉系统和供暖系统的连栋智能温室1个，面积3000M2，约5亩。采用最新育苗技术，进行种苗生产的示范展示，并且向园区和市场提供优质商品种苗。主要生产林木种苗，兼产黄瓜、西红柿等优新品种蔬菜的种苗。根据当地种植业以及市场的特点与需求安排生产，预计每年生产成品种苗4茬，每亩种植1

2、茬生产优质商品种苗5万株，每亩全年产优质商品种苗20万株，全年总产100万株，平均售价2.5元/株，销售总收入250万元，年销售利润100万元。二、市场预测右玉县全县总人口约10万，全年林木绿化需种苗约200万株，右玉县所在的晋西北、内蒙南部地区是三北防护林带的重点建设地区，林木种苗销售具有广阔的发展空间。三、实施方案种苗工厂需要的水、电、暖等配套与公共设施，根据项目的需要，园区能够全部解决。本项目预计用1年时间建成。从2007年年底开始全面投入运营。商品种子由市场提供。产品不需要存储与包装。经本园区销售部门在园区内部或者直接面向社会进行销售。本项目由中国农业大学、中国农业大学等专家作为技

3、术顾问，全程进行指导与服务，工艺流程、技术等方面没有任何问题。本项目属于环保型绿色产品，不存在污染环境的“三废”处理问题。3四、投资估算种苗工厂的总投资为180万元，其中固定资产投资160万元（包括温室140万元、供暖系统20万元、以及其它配套与辅助设施），流动资金20万元。项目的资金（无息）全部由园区筹集。五、组织管理（一）、种苗工厂作为一个项目进行经营，采取统一管理与技术服务、单独核算的运营模式。在园区公司的组织领导下，按照各级政府的有关政策、法规，组织实施。（二）、整个种苗工厂共设4名专职人员；其中设1名项目经理，作为技术与综合管理的专职人员，对温室全面负责。以上所有人员都要接受公司

4、的考核与管理，报酬与温室的生产效益挂钩。（三）、1名项目经理，在具备中等专业职业学校学历的、具有一定实践经验的人员中采取公开选聘的方式聘任。其他生产人员在具备高中学历的有一定实践经验的人员中进行招聘。所有人员经考核（采用面试、笔试等方式）选拔后，由公司进行岗前培训，培训结束后进行考试，考试合格者，签订合同确立合法劳动关系后，正式上岗。种苗工厂项目人员设置、主要职责、工资标准一览表岗位名称人数主要职责年工资标准备注整个项目4人5.5万元项目经理1人对项目全面负责，向园区公司负责2.5万元/人生产人员3人分工负责，协作配合1.0万元/人临时雇工全部种植种苗、急需环节0.6万元六、财务与效益分析

5、（一）、成本核算种苗工厂成本估算表单位：元人民币成本构成年需求（消耗）量费用估算备注总成本1066360元按年产100万株估算塑料膜费更换一次共38000元9500元4年一换，12元/M2，双层湿帘全套32个共38080元7616元5年一换，1190元/个育苗基质费用25000元（含草炭、蛭石）25000元250元/方3育苗容器工具共9000元3000元3年一换种苗费110万株330000元0.3元/株，组培苗或扦插肥料费6000元药品费1000元工资、福利费工资100000元，110000元福利费按工资的10%提取电力费共1.5万度7800元含照明水费2000元含耗电费供暖费10000元

6、办公、管理费10000元折旧费合计45444元其中1温室原值160万元，10年期160000元其中2供暖系统原值200000元，10年期20000元修理费9000元按折旧费的5%提取劳动保护费5000元按工薪的5%提取土地租金5000元50元/亩销售费用200000销售额的10%不可预见费用100000元100000元（二）、经济效益：1、销售收入：全年产100万株，平均售价2元/株，全年销售收入共200万元。2、销售利润：销售利润=2000000元–1066360元=933640元。3、经估算，只要生产量达到设计能力的约40%，年产40万株，即可实现收支平衡，项目具有较强的抗风险能力。4

7、、预计投资回收期2年。七、结论种苗工厂采用了智能温室等一系列可靠的新技术，为种苗工厂化生产，提供了较好的设备与技术，不但能提高温室的经济效益，还能在向市场提供优质商品种苗的同时，推广现代化育苗的技术，为大幅度提高右玉地区的林木种苗产量，提高农业生产的科技水平，推进农业现代化进程起到极大的促进作用。项目既具有明显的经济效益，又有十分明显的社会效益。3