甘蔗旧城改造项目（二期）

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1、甘蔗旧城改造项目（二期）房屋征收补偿安置方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《闽侯县集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）的通知》（侯政办〔2012〕37号）、《闽侯县集体土地征收房屋补偿的补充意见的通知》（侯政办〔2013〕131号）及我县出台的相关文件，结合甘蔗街道实际，制定本方案。一、房屋征收范围闽侯县甘蔗街道旧城改造项目（二期）征收范围，具体以征地红线为准。二、航拍图管理房屋征收项目被征收房屋建设年限、层数、结构、面积等必须以事实为依据，严格对照相应年份（即2006年10月份；2010年11月份；201

2、3年11月份；2014年12月份）航拍图，以相应年份的航拍图作为甄别底线。甘蔗街道办事处应成立房屋征收认定工作小组，负责房屋征收认定具体工作。对于福州市勘测院无法提供所需年限、项目地范围内航拍图的，认定小组应结合相对年份最接近的航拍图进行认定。严禁房屋认定工作小组在房屋征收认定过程中弄虚作假、徇私舞弊、失职渎职等行为。三、房屋征收补偿单价29根据我县被征收房屋的结构状况，将房屋分为6类9等（见表一）。补偿单价主要用于甘蔗旧城改造项目（二期）范围内被征收房屋与(表一)所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要部

3、分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与（表一）所列特征不同，可以进行单价换算，若实际房屋主要特征与（表一）所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。房屋室外附属物补偿按（表二）另行计价。如遇（表二）以外的房屋室外附属物补偿金额可依照现行建安工程预算定额结合成新另行估算。本补偿单价适用于产权调换或货币补偿。四、被征收房屋成新率的评定根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被征收房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。五、房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则

4、，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我县常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房同时设计建造，其楼层高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。集体土地证中占地面积属于滴水的部分不计建筑占地面积。29六、房屋征收补偿安置方式、地点及安置房计价标准1.房屋征收补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。2.房屋征收补偿安置以被征收房屋的合法产权证

5、、土地使用证及相关有效证件作为计户依据。被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按一户认定进行补偿安置，但选择产权调换的可分房型进行安置。无证件房屋折算后面积不足30㎡的，原则上实行货币补偿。实行货币补偿的，原则上不享受无房户、紧房户居住条件保障相关政策；属于无房户、紧房户须安置的，应将无证房屋折算后的合法面积并入计算安置。3.产权调换：旧房补偿金额=确认的被征收房屋合法面积×旧房建筑安装工程计价标准补偿单价（表一）×成新

6、率（表三）。选择产权调换安置房的其计价标准合法面积部分按650元/㎡计价，公摊奖励面积部分按650元/㎡计价，因安置房结构原因造成的结构差按650元/㎡进行互补差价。超面积部分，因就近上靠标准房型增加的建筑面积按1050元/㎡计价；因上调一个房型安置增加的建筑面积按1300元/㎡计价。安置房上靠标准房型后被征收人实际增加的建筑面积（含奖励面积）已满7㎡的，不予上调户型安置；不足7㎡29的，可上调一个户型安置。以上安置房计价标准均未含层次调节系数（表六）。4.安置方式及地点：就地就近安置。（1）就地安置就地安置安

7、置房在公布回迁分房之日起五年内不得上市交易，五年后交易应缴交产权建筑面积每平方米1710元的差价款。我县安置房大部分土地性质为集体或国有划拨地，本次旧城改造二期就地安置安置房土地性质为国有出让地。根据县国土资源局委托有资质评估机构评估结果，该地段国有出让地安置房价格按建筑面积计算比国有划拨安置房价格每平方米高1710元。为了加快推动旧城改造二期房屋征收工作，本着让利被征收户原则，本次房屋征收安置房计价标准先按本方案第六条第三款执行，安置房回迁五年后若被征收户需上市交易，再由被征收户按交易产权建筑面积每平方米补交

8、1710元的安置房差价款（但不计从回迁到上市交易这段时间安置房差价款产生的利息）。该条款在房屋征收协议中予以明确。（2）就近安置：甘蔗旧城改造一期安置房剩余房源。5.安置房标准房型建筑面积分别为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。七、货币补偿住宅货币补偿金额=确认的被征收房屋合法面积×[楼面地价3899元/㎡+建安成本差价1550元/㎡29+旧房建筑安装工程计