千岛湖红叶湾旅游度假区概念方案

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1、2008.10第二阶段Stage2draftversion愿景Vision居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦TheDestinationofSoulTheSacredPlaceofWellnessTheHiddenParadise寻找.桃花源Seeking.HiddenParadisedraftversion一.项目概况1、区位条件千岛湖位于杭州西郊135公里，是中国最著名的湖泊旅游风景区之一，也是国内最大的国家级森林公园。2、地理位置红叶湾国际旅游休闲度假区位于龙山岛北侧小金山半岛与进贤列岛之间，湾内湖岸蜿蜒曲折，港湾众多，植被茂盛，环境清幽宁静，主湾呈“V”字形，约4公里

2、长，位于千岛湖中心湖区，近邻梅峰揽胜、龙山岛、五龙岛、神龙岛等核心景点。陆路距环湖公路北侧珍坞村界面1公里，距千岛湖城区仅8公里。3、区域面积拟规划范围面积约3000亩（酒店别墅用地330亩，旅游用地2600亩）。二.项目SWOT态势分析1、项目优势因素（Strengths）1）区位优势：千岛湖位处长三角腹地，“杭州－千岛湖－黄山”黄金旅游线路的核心枢纽，距杭州、黄山仅两小时车程，距上海、南京、苏州等中心城市三小时车程，均在驾乘车旅游适宜范围之内，大区位优势显著。而本项目又地处千岛湖区的最中心区域，邻近航运枢纽，为湖区水上观光游览航线必经之地，小区位优势得天独厚；2）环境优势

3、：项目所处的千岛湖湖区面积573平方公里，拥有1078个岛屿，汇水区域10442平方公里。水质清澈如碧，一级水体可直饮，透明度10米以上，被誉为“天下第一秀水”。峰峦成岛，四季常青，森林覆盖率达93%，是目前国内最大的国家级森林公园。经过多年来的不断发展，千岛湖已经成为国内，特别是长三角区域卓富成名的旅游胜地，具备一定水平的旅游配套设施，旅游市场增长迅速，具有支持本项目发展的较优质基础条件；3）交通优势：本项目邻近高速公路，刚刚完成的省级公路紧接项目北缘，路况良好；项目周边还拥有可停泊中型观光客船的码头，水陆通达便捷，但不会对项目内部产生交通与噪声干扰，具有较理想的交通环境；

4、4）资源优势：本项目坐拥千岛湖区最优质的自然山水景观，外湖壮阔浩淼，内湾秀美幽深，水体碧透，波澜不兴；山岛耸峙，林木蓊郁，空间尺度宜人，四季景观奇变，并富含多样性的动植物资源，从全国乃至世界范围来看，都属不可多得的旅游度假休闲的上佳之地，亦是不可再生的稀缺资源。特别是本项目所处的红叶湾，秋季漫山红叶，碧水相遇，艳冠全区，被称为中国最美的秋季旅游胜地，具有很高的知名度和美誉度；5）市场优势：长三角是全中国最富有的地区，江浙沪地区约占全国经济总量的20%以上，也是全国高收入人群最集中的区域，在2007年《新财富》中国500富人榜中，江浙沪地区入选者占“500富人”总数的30%以上

5、，区域性高端旅游休闲度假市场需求强劲；此外，作为中国经济发展最迅猛、经济要素最集中的龙头区域，长三角拥有国内最庞大与最活跃的国际高端商务市场，由此带来大量的国际高端商务客群，有着迫切的与国际接轨的休闲旅游度假需求；6）文化优势：千岛湖所处的淳安县历史悠久，素以“锦山秀水，文献名邦”著称，是徽派文化和江南文化的融合之地。项目地内山环水抱，木秀林深，具有典型的原生态江南风貌特征，并与著名的历史胜迹“海瑞祠”隔水相望，在长三角地区因经济发展而造成大范围环境破坏的今天，实属极为难得的可用于铺陈江南文化诗篇的风水宝地。draftversion2、项目劣势因素（Weaknesses）1）

6、市场格局：由于历史的原因，千岛湖旅游市场主要面向中低端散客，未能形成高端旅游度假休闲区的整体环境；且旅游市场的产品单调，线路集中，时间较短，难以拉动有效的深度旅游消费，也没有成熟的立体型旅游休闲度假系统予以支撑，这些都为本项目的顺利实施增加了环境难度；2）基础条件：本项目用地绝大部分为未开发的处女地，道路、上下水、电力、电讯等基础设施基本空白。且项目距基础设施的供应接口有一定的距离，用地内项目分散并散布在若干孤立的岛屿之上，基础设施投入极大并具有相当的工程难度；3）环保要求：本项目从政府部门到业主自身都强调严格的环保要求，建设与运营过程中的高标准环保措施大幅提高了投资成本与维

7、护成本，增长了工程周期；4）投资门槛：综上所述，由于诸多客观条件限制，本项目初期一次性投资巨大，市场培育期较久，投资回收周期较长，市场风险增高。本项目要求开发商具有极强的资金实力和超高的融资能力，并有长期的物业持有计划。3、项目机会因素（Opportunities）1）政策支持：省、市、县三级政府大力支持旅游产业，杭州市政府近期更明确提出要通过旅游产业国际化带动杭州旅游产业的升级换代，政策环境明显向好；2）市场机遇：国内旅游市场整体进入从普通旅游到特色旅游，从观光旅游到休闲度假，从浅度旅游到深度旅游的转