资源描述：
《北京市物业服务收费管理办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、北京市物业服务收费管理办法 第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》，制订本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域范围内物业管理企业的物业服务收费管理。 第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管
2、理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。 第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费标准由物业服务合同、房屋买卖合同的当事人协商确定；实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房屋主管部门制定基准价标准及浮动幅度，并定期公布。 第六条tothekeel,ensurethejoistspacetomeetdesignrequirements.Inaddition,checkforcoatingreleaseagent,Panelc
3、leanornot,notemplateswithdirtonthewall.Accordingtothetemplateinstallspellnumber...Structuresinfair-facedconcreteconstructionprocessmustusethesamemanufacturerinthesamevarietyofadmixtureandadmixtureofthesamemanufacturerinthesamefineness.Concretemixercontrolofconcretem
4、ixingtimeoffair-facedconcretemixingforcedmixershouldbeused,andtheextensionoftimethannormalconcretemixing20~30S.Intoconcrete,bytestingtheslump,Visualconcretesurfacecolor,nobleedingandsegregation,andcompletestherecord.Mixershoulddrainthebarrelofwateraftereachcleaningt
5、oavoidaffectingthewatercementratio.Concretemixpourfromastirringendtotheconstructionsiteshouldbelessthan1.5hours,inthepouringprocess,addingunexpectedwatermixoradditiveisprohibited.Beforethereinforcementreinforcementmustfirstcleanupthebar,keepclean,noobviousruststains
6、.Tiewirereinforcementshouldbeusingrust-proofzinc-coatedsteelwire,tieallsteelwirehead-21-符合下列情形之一的物业服务收费实行市场调节价： 1、办公、商用及物业管理区域内配套用房等非住宅； 2、按照《北京市物业管理招标投标办法》选聘物业管理企业并确定物业服务收费标准的住宅区； 3、业主大会或按照《物业管理条例》第十条规定不成立业主大会但共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主，与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同的住宅区； 4、本办
7、法实施后，在物业服务合同和房屋买卖合同中明确约定了物业服务收费标准的住宅区； 5、本办法实施前，经计划、规划、建设、国土房管等政府主管部门批准建设的公寓、别墅等高档住宅区。 实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。 第七条tothekeel,ensurethejoistspacetomeetdesignrequirements.Inaddition,checkforcoatingreleaseagent,Panelcleanornot,n
8、otemplateswithdirtonthewall.Accordingtothetemplateinstallspellnumber...Structuresinfair-facedconcreteconstructionprocessmustusethesamemanu
