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时间:2018-07-13
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1、房地产软文广告营销技巧探讨随房网随州房产网门admin俗话说得好:狗有狗道猫有猫路,三百六十五行,每一行都有每一行的套路。比如时下地产软文营销就是一个特例。当下媒体日益“泛滥”,不仅有传统媒体的日久风靡,还有新型媒体的后浪追前浪式浮出水面,在人们的日常生活中,铺天盖地的传播信息,让消费者不知所措,不知何种消费信息真正适合自己,信息取舍问题,一直困扰着许许多多的消费者。聪明的企业不会再搞“狂轰乱炸”式的广告营销手段,来掌控消费者,而是采用“宁可断其一指,不可舍弃十指”的营销方式,来取信市场的公认度,软文营销就是其
2、中的一种方法。这种方法不是让消费者在有限的时间内,了解多少信息,而是从思想和认识上进行引导,进而跳进消费的“圈套”内,达到消费的目的。作为地产广告人员,在撰写地产软文中,撰写套路是否有据可查有章可循呢?哪就和大家一起进行学习,共同探讨地产软文营销的各种技巧。 一、地产软文是什么 所谓“地产软文”,是那种没有华丽和震撼的词句,用推心置腹说家常话,打动人心的家常话,慢慢道来,把特定的信息诉求,以摆事实讲道理的方式一字一句都为消费者的利益着想的方式,使消费者走进地产开发企业设定的“思维圈”,以强有力的针对性心理战
3、,迅速达到地产项目销售的一种文字模式。 地产软文属于广告范畴,是生命力最强的一种广告形式,也是具有多重技巧性的广告形式,而地产软文只是相对于地产硬性广告而言的一种广告诉求形式。与时下普遍流行的地产硬性广告相比,地产软文之所以叫做软文,精妙设计之处就在于一个“软”字,好似棉里藏针,收而不露,克敌于无形。地产软文追求的就是春风化雨、润物无声的传播效果。吸引消费者仔细阅读后,等消费者发现这是一篇软文的时候,已经达到了营销目的。 二、撰写地产软文的前提条件 正如地产商万科、顺驰、和记黄埔、中化方兴,也正如物业管
4、理公司第一太平戴维斯、世邦魏理仕,品牌对其他们的重要性不言而喻,不论是在平面媒体的收费版面还是新闻版面,出现这些字眼时,均有成千上万的消费者为之关注。并非都是消费者愿做他们的“粉丝”,是因为他们具有市场号召力,能够满足消费者所需,还能够享受未来的跟踪服务。如今消费者已把高层次的消费纳入服务消费,未来哪个企业的跟踪服务质量达标,哪个企业生存发展的空间更大。 俗话说冰冻三尺非一日之寒,上述品牌企业都是经过数年的奋斗,才有了今天的成绩。作为一个不太知名的地产商或小型地产商,更应该在营销过程中注意未来跟踪服务的承诺条
5、款,切忌忽悠消费者,要树立良好口碑,为企业的未来发展谋出路。 同时,在撰写地产软文之前,和开发企业统一口径,明确对消费者的承诺。在撰写某个地产项目时,要挖掘项目的核心卖点和主要卖点,可以在一定程度拉大,但是不能无限拉大,物极必反的现象在现实中已经不胜枚举。紧扣项目核心、企业承诺、政策法规的允许面。绝对不能弄虚作假,乱造数据。如若存在造假,一旦被竞争对手或消费者揭穿,将面临声誉危机。在此唠叨一句,地产软文撰写前提,要紧扣项目适合的主题无限扩散,并非无限放大。三、撰写地产软文需要资料库的梳理 一个优秀的地产广
6、告人员对地产软文的撰写,都有预备期和撰写期两个阶段,软文撰写预备期会对所有资料进行有计划的梳理,并制订撰写计划,有的放矢,知己知彼,做到心中有数。而资料的梳理,无外乎两个板块,企业的和目前项目。 1、开发企业资料梳理: 企业历史方面:列出公司自成立以来具有新闻价值的事件、里程碑意义的阶段,通过企业内访,了解企业发展历程、故事。 企业规模方面:经营规模、人员规模、成员企业以及营销网络等代表企业发展状况的信息。 企业荣誉方面:企业各种认证、荣誉和市场地位、公司的市场影响力、行业排名等。此方面通常需要及时加入
7、新的内容。 企业战略方面:企业文化、管理理论、经营模式,也可以是独特的经营管理策略等。 重点人物方面:董事长、总经理,还有其他一些在公司发展中举足轻重的人。介绍他们的观点、故事、轶事等。这方面必须注重积累,并不断进行充实,关于他们的媒体报道更要加以整合。 图片影片库方面:企业LOGO、公司标志性建筑、办公场景、重要事件场面、项目产品包装、广告图片以及公司重要人物照片等等。 由于不同的公司有不同的内容,资料方面的梳理要根据需要做相应的调整,不能一成不变,但是万变不离其宗,大体上和上面所罗列的方面基本不会有
8、太大出入。 2、目前开发地产项目资料梳理: 产品核心卖点:豪宅、洋房,文化、教育、风情、艺术、田园、生活、品质、景观等等。 产品方面梳理:洋房、别墅、普通住宅、公寓、HOUSE,户型,多层、小高层、高层,外立面风格,复式、跃式、错层,层高、入户花园、飘窗,阳台,园林、容积率、绿化率、停车位,几梯几户、实用面积等等。 区域方面梳理:市区、郊区、城镇,CBD、COD、CLD,繁华区
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