房地产贷款按揭细则

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1、一、按揭流程1.各售楼处销售人员对已签订《商品房买卖合同》的客户按揭贷款所需资料：（1）夫妻双方身份证（正反面）、户口簿（首页）、结婚证、购房发票复印件、公积金须复印3份、商贷2份、房产部门出具的首套房证明、收入证明、同时缴纳契税、维修基金等费用并根据客户自身条件选择银行办理按揭贷款。（2）复印证件时注意事项：证件上姓名、号码必须保持一致，婚姻状况一栏必须相符，如有不一致情况请换领新证件。如客户是单身须提供民政部门出具的单身证明，去房管局签字时必须办理单身公证书（单身公证书当天有效过期作废）。夫妻双方收入证明加盖单位公章或财务章，银行流水（存折、卡等银行对账单原件

2、）。首套房证明在房产局一楼大厅东面。契税在房产大厅地税窗口缴纳，维修基金在大厅商业银行缴纳。（3）需要找担保人和共同还款人的客户需准备身份证、户口薄、收入证明和银行流水，担保人需公务员或工作稳定者无信誉不良记录。（4）由于其他原因不能亲自前往银行或房管局办理相关手续的客户需办理公证委托书，办理委托需委托人带齐证件及受托人身份证件到公证处办理公证。1.资料备齐后客户夫妻双方携带所有原件到银行与我们按揭人员联系安排客户签字需担保人的担保人同时去签字、然后交予银行信贷部门审批，资料齐全（3-5天）审批完毕。2.银行审批工作结束后及时把资料交给我们进行整理填写、通知客户（

3、夫妻双方携带所有证件原件及契税、维修基金票据和80元工本费，单身的开单身公证书）去房产服务中心办理按揭抵押手续（10-14工作日）。3.抵押结束客服人员将抵押资料送至各银行进行扫描放款。二、计算方法（附：个人住房贷款等额本息还款法速算表）1.等额本息还款法等额本息是一种常见的购房贷款还款方式，是指在还款期内每月偿还同等税额的贷款（包括本金和利息）2．等额本金还款法等额本金还款法又称利随本清、等本不等息还款法，贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐

4、月递减，这种方式适合现在收入较高人群。三.银行政策1.目前几大国有银行住房贷款执行首套房首付30﹪-40﹪,执行基准利率，月息5.4583‰，年息6.55‰。二套房首付60﹪，利率是基准利率上浮10﹪、月息6.0042‰，年息7.2‰。2.公积金目前执行的是首套房（夫妻二人单方有公积金的限贷20万元）首付最低40﹪.夫妻双方都有公积金的首付30﹪（贷款封顶30万元），利率月息3.75‰，年息4.5‰。二套房（指以前用公积金办理过住房按揭贷款）首付50﹪，利率上浮10﹪，执行月利率4.13‰，年利率4.9‰.3.公积金提取：根据徐州市公积金管理中心规定对购买商品房提

5、取公积金又贷款的客户实行公积金账户余额不能低于5000元且公积金正常缴存否则不予办理公积金住房贷款，对于新参缴人员要求正常缴存6个月才可以办理公积金住房贷款。四.自办流程同第一项相同五.注意事项：.所有证件必须真实有效、本人亲自前往银行和房产部门办理相关手续。我们的销售人员让办理按揭贷款的客户提前与客服人员联系以便以最快时间办理好按揭贷款。