金花新都汇项目可行性研究报告

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1、金花新都汇项目第一章:项目总论一、项目基本概况项目名称:金花新都汇建设地址:西安市新城区长乐中路38号用地面积:19.183亩建设规模:10万㎡业主名称:业主地址:西安市新城区长乐中路38号设计单位:项目投资:资金来源:自筹二、业主简介公司基本情况简介陕西亚达房地产有限责任公司成立于1995年,注册资本:3000万元,资质等级:贰级,有员工25人,其中高级职称2人,中级职称15人,设有工程部、营销部、项目管理部、财务部、办公室等科室,先后开发建设了26度家缘、曲江经典、雅苑小区等项目,开发面积20万平方米。三、标

2、准主要依据及范围41(一)报告编制主要依据(二)可行性研究范围本报告通过对本期项目的必要性进行论证,通过市场分析及对区域资源状况进行分析后,确定建设项目建设规模及销售方案。研究本项目方案的技术可行性、经济可行性,对经济效益和社会效益进行了分析和评价。四、项目主要技术经济指标项目综合经济技术指标序号项目指标单位1总投资40000万元2总用地面积12788.5亩3总建筑面积101435.0㎡4地上总建筑面积70235.0㎡其中住宅建筑面积25111.0㎡办公建筑面积22232.0㎡商业建筑面积22892.0㎡5地下总

3、建筑面积31200.0㎡其中地下一层建筑面积10540.0㎡地下二层建筑面积10330.0㎡地下三层建筑面积10330.0㎡6建筑基底面积5746.0㎡7人防面积3200.0㎡418设备用房等3000.0㎡9车库面积25000.0㎡10建筑高度95.7m11地下停车位653辆12建筑密度45.1%13容积率5.514绿地率20%项目主要投资经济指标汇总表序号项目金额(万元)1土地费用76002前期工程费用35713建安工程费用250004基础设施建设费37505项目管理费用3836市场推广费用8707工程监理费2

4、508不可预见费7509建设投资2322510建设期利息37511总投资236003、项目经济评价指标41(1)项目财务评价指标:投资回收期:2.5年(税前)2.5年(税后)财务净现值:1533万元(税前)842万元(税后)内部收益率:15.00%(税前)11.95%(税后)贷款偿还期:1.75年(2)资本金财务评价指标:财务净现值:820万元内部收益率:12.65%(3)静态评价指标:销售利润率:12.14%总成本利润率:14.92%五、简要结论目前,西安正处于西部大开发、全国城乡统筹综合配套试验区的战略机遇期

5、,是否能抓住这个难得的历史机遇,实现区域经济的跨越式发展,需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业,必然作为经济发展的龙头之一,对拉动社会经济的全面发展,起着至关重要的作用。金花新都汇项目位于西安市长乐中路,地理位置十分优越,处于东二环立交旁,扼守主城区交通要道,地铁1.3号线金花路交汇点,多条公交线路均在此设有站点,地理位置优越。项目规划用地地形平整,规划布局遵循以人为本,追求自然,最大限度地提升环境品质。充分发挥黄金地段优势,巩固强化商业氛围;利用原始地貌的高差,规划设计高起

6、点、高标准的居住社区一体化形象工程。41项目除了拥有优越的地理位置与交通枢纽优势外,随着城东经济的发展,区域内尚无高端商业综合体,而本项目正是基于此,将建设长乐中路首席高端综合体物业,这将推动综合体物业成为该地区的市场销售热点。通过技术上和经济上的论证,本项目在技术上和经济上可行。41第二章项目建设背景及必要性(所参照的政策应取先行的、最新政策,数据取2012年政府公布数据)一、项目建设背景(一)2012年国家对房地产领域的相关政策、法规2012年,房地产调控政策稳中趋紧,在保证经济发展的背景下坚持调控不放松,通

7、过差别化信贷等手段,支持合理自住需求,抑制投资投机需求;保障房建设力度持续加大,1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,已提前完成年度700万套新开工任务目标。展望2013年,房地产市场调控仍将延续,持续限购,差别化信贷税收政策愈加深化,保障房建设力度仍将加大,保护支持合理住房需求,抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后,新一届政府进一步认识到,房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。预计明年调控政策仍将趋紧,若房价继续上涨且涨幅

8、超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性。41住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。2011年住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。2012年,央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房,多个城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85折,针对首套房贷政策

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