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1、资产评估形考三答案一、单项选择题（共10道试题，共20分。）1.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（c生产性设备）2.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了596o该机组评估基准日的重置成本最接近于(b59.58)万元。3.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为(a21)年。4.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选(b经济寿命)作为设备的总
2、使用年限。5.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的(c质量鉴定)。6.机器设备的经济寿命是指（a从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间）。7.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（A.技术进步因素）8.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（a）。9.某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成
3、本为（A.138460元）。10.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（B.250万元）。二、多项选择题（共5道试题，共10分。）1.构成机器设备直接成本的费用项目包括(A.安装调试费C.运费D.购价)。2.价格指数调整法通常适用于(A.技术进步速度不快C.技术进步因素对设备价格影响不大E.单位价值较小的自制设备)的机器设备的重置成本估测。3.适用于资产评估的假设有(A.清算B.继续使用C.公开市场)4.影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有(A.资产的使用和自然力作用的影响B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响D.政治因素
4、影响)。5.估算重置成本的方法有(A.重置核算法C.物价指数法)1.被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。1).评估时设备的现行成本，亦称更新成本（D.85250元）。2).评估时设备的加权更新成本为（A.808990）。3).评估时设备的加权投资年限是（B.9.5年）。4).评估时设备的成新率为（A.45.7%）。1.估建筑物为砖混结构单层住宅，
5、宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计
6、算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)满分：15分2.待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工
7、程的评估值。答案：（1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%（2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5(万元).满分：15分3.红星企业有一套自制生产设备，原值为80万元，其中材料费50万元，安装费20万元，其他费用为10元。这套生产设备到2004年1月1日已使用10年，预计尚可使用10年。这套生产设备的设计使用能力为年产某产品1000吨。在已使用的10年里，材料费上涨指数每年均为10％；安装费和其他费用平均上涨指数每年均为15％。由于技术创新，预计2004年1月1日自制同样的生产能力会达
