不动产与不动产估价专业词汇

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1、《不动产估价专业词汇》美国估价学会编11版第一章不动产与不动产估价appraisal估价、评估bundleofrights权利束completeappraisal完整性估价consulting咨询eminentdomain征收escheat没收FIRREA金融机构改革、复原和执行法fourpowersofgovernment政府的四种权利leasedfeeestate出租人权益leaseholdestate承租人权益liability责任limitedappraisal限定性估价personalproperty动产policepower管制权，警

2、察权purposeofanappraisal估价目的realestate不动产，房地产realproperty不动产，不动产权利restrictedappraisalreport限制式估价报告reviewappraisal复审性估价self-containedappraisalreport叙述式估价报告statelicensingandcertification州政府颁发地执照和资格证书summaryappraisalreport摘要式估价报告taxation课税tradefixture营业设备、营业装置、商贸设备UniformStandardo

3、fProfessionalAppraisalPractice专业估价实务通用标准useofanappraisal估价用途第二章价值的属性assessedvalue评估价值、评定价值cashequivalentprice约当价格constructioncosts建筑成本cost成本、花费demand需求desire欲望developmentcost开发成本direct/hardcost直接成本、硬成本effectivepurchasingpower实际购买力、有效购买力going－concernvalue永续经营价值indirect/softcos

4、t间接成本、软成本insurablevalue保险价值investmentvalue投资价值limited－marketproperties限定市场的不动产marketvalue市场价值publicinterestvalue公共利益价值realestatemarket不动产市场，房地产市场scarcity稀缺性special－purposeproperties特定用途的不动产supply供给usevalue使用价值utility效用第三章不动产估价原则anticipation预期conformity适合consistentuse一致性使用cont

5、ribution贡献elasticityofdemand需求弹性externalities外部性highestandbestuse最高最佳使用highestandbestuseoflandasthoughvacant假设为空地的最高最佳使用highestandbestuseofpropertyasimproved已经改良的不动产的最高最佳使用interimuse暂时使用lawofincreasinganddecreasingreturns报酬递增和递减规律location位置、地方opportunitycost机会成本pointofdecreas

6、ingreturns报酬递减点principleofprogression进化原则principleofregression退化原则substitution替代supplyanddemand供给和需求surplusproductivity剩余生产力第四章不动产市场与市场分析absorption吸纳active（seller’s）market活跃（卖方）市场depressed（buyer’s）market萧条（买方）市场economicbaseanalysis经济基础分析household家居单位全家人long-termcycle长期循环，长周期s

7、hort-termcycle短期循环，短周期marketanalysis市场分析marketequilibrium市场均衡56marketdisequilibrium市场不均衡marketsegmentation市场细分move-updemand改善需求shareofthemarket市场份额strongmarket强势市场submarket次级市场weakmarket弱势市场第五章不动产估价程序allocation分配capitalizationrate资本化率cashflow现金流量comparablesales比较实例competitive

8、supplyanddemanddata竞争性供给和需求的数据costapproach成本法dateofthevalueestimate价