丹尼斯租赁协议4.18

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1、丹尼斯租赁协议厂商名称签约日期12租赁协议甲方：郑州丹尼斯百货有限公司乙方：依照《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成房屋租赁的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。1租赁标的1.1甲方将位于中国河南省市区路与之间的丹尼斯百货项目第层实效面积㎡（注：建筑面积㎡）出租于乙方，作为乙方营业用房。（甲方提供出租物业之平面图，标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件）2房屋用途（经营项目及规范）2.1

2、乙方销售的商品以下列表内所列项目为限；乙方不得擅自变更经营规定以外的品牌或品种，乙方需新增加品类必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可出售，否则，甲方有权依据商场管理规定给予处罚。乙方经营商品范围如下表：业种商品品牌商品说明性质2.2甲方有权要求乙方提供与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或者拖延提供，否则，甲方有权变更或者解除本合同。2.3乙方不得擅自将柜位转让、转租或转供他人使用，并不得

3、从事非法经营活动，如有违反，因其所引起的经济赔偿和法律责任全部由乙方承担，甲方有权解除本合同。122.4乙方销售人员在甲方商场，因违反甲方所设立相关规定，而导致甲方损失的，应由乙方负责赔偿。3租赁期限3.1租赁期限自　　年月日起至年月日止。3.2甲方装修期限自年月日起至　年月_日止，此期间免收租金，水、电等除租金以外实际发生的费用照常收取。装修管理费　元/日/㎡（建筑面积）3.3租赁期满后，如果乙方需继续租用该物业，须在期满前　天向甲方提出书面申请；在同等条件下，乙方较其他客户享有租赁优先权；经甲方同

4、意后，重新签定合同。在本合同期满前　天期间，甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下，可带人查看该租赁标的，乙方应予积极配合。3.4该租赁标的交付时间为　年_月日。若交房时间延迟则除合同截止时间外的其余时间相应推迟。4出租方与承租方的变更4.1租赁期内甲方如转移房屋所有权，乙方应积极配合变更合同；甲方应提前30日通知乙方，并负责办理合同的变更。租赁期内甲方如转移房屋所有权，应提前30日通知乙方，乙方应积极配合变更合同。4.2租赁期内，乙方不得将物业部分或全部转让给第三方使用,否则甲方有权解除本合

5、同。4.3甲方负责处理该租赁标的的权属问题，须在30日前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方若要将本合同标的物出售，应当至少提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5租金、费用、支付方式5.1甲、乙双方同意协议期内租金和抽成两者取其高的模式计算如下：125.1.1租金费用自　　年月日起计算，费用每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在　年月日前预付　年月____日至　年月日的费用，以后以此类推预付费用。协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）；协议期年月日-年月日费用元/月（

6、大写：）；协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）：5.1.2抽成费用自年月日起计算，依实际营业额（税前）为基准进行抽成，费用每月支付一次，付款方式为补缴，即乙方必须在年月日前补缴年月____日至年月日的费用，以后以此类推补缴费用。协议期第/年扣率为/%；协议期第/年扣率为/%；协议期第/年扣率为/%；5.2管理费自年月日起计算，管理费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在年月日前预付年月日至年月日的管理费，以后以此类推预付管理费。协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）；协议期年月日-年月日费用

7、元/月（大写：）；协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）：5.3物业费自年月日起计收，物业费每月支付一次；付款方式为预付，即乙方必须在年月日前预付年__月日至年_月日的物业费，以后以此类推预付物业费。协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）；协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）；协议期年月日-年月日费用元/月（大写：）：5.4乙方应按月支付包底租金、抽成费用或物业费。若逢乙方付款日最后一天为法定假日，则可顺延至假日后第一个工作日支付；如超过3日乙方未将租金、抽成费用、管理费或物业费交付甲方，则乙

8、方需交纳当月租金的5%作为滞纳金；如逾期15日，甲方有权解除协议。125.5租赁保证金：乙方应在本租赁合同签订后10日内，向甲方交付一个月的租金及管理费和物业费作为租赁保证金。租赁保证金在合约期满后90日内且乙方无违约的情况下无息退还。若乙方在合同履行中出现违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；如乙方出现严重违约行为，致使本合同无法继续履行的，该保证金作为违约金不再退还。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应向甲方承担全部赔偿责