黄阁汽车城南部地块规划设计条件

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1、黄阁汽车城南部地块规划设计条件黄阁汽车城南部汽车城南部地块规划设计条件一、用地概况1、地块位置：位于广州市南沙区黄阁镇大塘村，分成三个地块。地形图号是196-58-19、196-58-20、192-58-3。具体位置详见附图。2、用地性质：地块一和地块三为二类居住用地（R2），地块二为小学用地（A33）。3、用地面积：总用地面积为198561㎡，其中地块一为118599㎡，地块二为17310㎡，地块三为62652㎡。二、规划技术经济指标控制要求规划控制要求的下列经济技术指标是对居住地块（即地块一和地块三）的要求，均为规定性（强制性）指标，必须遵守。1、容积率≤3.2，即规划控

2、制为上限值。2、绿地率≥30％，即规划控制为下限值。3、建筑密度≤30％，即规划控制为上限值。4、建筑限高：100米。5、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过580003㎡。6、建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》第三十五条、三十六条要求执行。7、建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试行》第三十四条要求执行。三、专项规划控制要求1、规划道路控制：地块一东侧为规划控制红线宽度为30米的南北向规划路；地块二西侧和南侧、地块三南侧为规划控制红线宽度为20米的规划路；地块一南北两侧、地块二东侧、地块三西侧为规划控制红线宽度为15米的规划路；地块二、地块

3、三北侧为规划控制红线宽度为7米的规划路。上述所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。2、出入口控制要求：地块主要出入口不得设置于距城市主干道交叉口70米、次干道50米范围以内。3、配建车位控制要求：每100平方米住宅建筑面积配置1.2个机动车停车位（标准当量小汽车）和1个非机动车停车位；配套商业部分按每100平方米建筑面积配置0.8个机动车停车位（标准当量小汽车）1.5个非机动车停车位；和小学应按建筑面积每100平方米配置0.15个机动车停车位（标准当量小汽车）和3个非机动车停车位，且应设置3～5个接送学生临时车位；其他类型停车泊位按照广州市

4、停车配建指标执行。4、配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层；其他按《广州市城市规划技术标准与准则》要求配置相2应的机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投入使用。5、其他：室外地坪标高不低于6.5米（广州高程），应满足防洪及设置要求，并与周边道路协调。排水体制应采用雨污分流系统。规划及建筑方案涉及到地下管线、公安消防、环保、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。四、公建配套项目要求公建配套项目的建设应与住宅等建设同步进行，具体要求如下：1、小学：地块二设置一处30班小学，用地面积17310㎡（独立用地），建筑面积为6.5～10.5㎡

5、/生。2、幼儿园：地块一设置一处15班幼儿园，用地面积4500㎡（独立用地），建筑面积3600㎡；地块二设置一处6班幼儿园，用地面积1800㎡（独立用地），建筑面积1440㎡；3、托儿所：地块一设置一处，用地面积1200㎡，建筑面积800㎡（独立用地），宜与幼儿园合设；4、社区居委会：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积100㎡，应设于首层。宜与其他配套服务设施集中设置，每处含85㎡居委会办公用房及15区警务室；5、文化室：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积200㎡，宜与其他配套服务设施集中设置；6、老年人服：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积12

6、0㎡，应设于首层且有对外方便的出入宜与其他配套服务设施集中设置；7、居民健身场所：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积200㎡，用地面积1000平方米；8、社区卫生站：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积300㎡，宜与其他配套服务设施集中设置，全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入9、垃圾收集站：地块一设置两处，地块二设置一处，每处建筑面积100～150㎡，用地面积160平方米。应独立用地，与环卫工具房合设，周边绿化隔离带宽度不小于3米。站前区布置应满足垃圾收集小车和垃圾运输车通行和安全作业的需要，每处提供7.5×2.5米的垃圾桶清运车位1个；1

7、0、公共厕所：地块一设置三处，地块二设置两处，每处建筑面积50㎡，应设于公共建筑首层，独立，且有独立对外出入应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通道；11、肉菜市场（生鲜超市）：地块一设置一处，建筑面积1000～1500㎡。宜独立用地，宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的隔离措施；应保证全部或1/2以上的面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。市场室内净空高度不应低于4米；12、商业服务设施（除肉菜市场之外）按照每千人300～：1000㎡，即每标准户1～3.3㎡