棚户区改造项目安置房工程一期项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况（一）项目名称：棚户区改造安置房工程（一期）（二）承办单位：（三）项目地点：一期用地位于XX社区规划总用地的北部，北临淮海路（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。（七）项目建设期：12个月（2012.8——20138）。（八）可研编制单位：XX县工程咨询研究所（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“

2、十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《XX县城区开发总体规划》（4）《XX县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2012年第二季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；36（9）XX县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建

3、设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议二、项目业主简介XX县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。三、项目主要经济技术指标序号项目单位数量1规划总用地㎡9814.72住宅户数（套）户1503居住人数人525364总建筑面积㎡16747.5其中住宅建筑面积㎡1382

4、8商业建筑面积㎡2919.55建筑基底面积㎡2894.66建筑密度%29.57容积率-1.7四、主要结论与建议（一）主要结论本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了XX县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。（二）建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严

5、格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。36第二章项目建设的必要性一、加快XX县城区建设，推进XX县跨越式发展意义重大。推进XX县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进XX县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会

6、和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是XX县现代化城市建设的重要组成部分，也是XX县向城西扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二、提升城区形象、改善城市环境的迫切需要36XX县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。X

7、X县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋”确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在XX县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长XX县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已迫在睫。三、维护社会稳定的需要棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会