七、锦绣香江周边区域竞案说辞

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1、七、锦绣香江周边区域竞案说辞光谷中心板块：版块竞争核心价值：版块价格太高，对比价格及升值空间。概况：光谷是武汉电子产业基地，光电子信息产业已成为全世界瞩目的焦点。光谷是从2000年开始发展，发展至今已成为高科技产业园。目前光谷片区以拥有完善交通、生活配套和成熟的居住氛围。优势:拥有完善交通、生活配套和成熟的居住氛围劣势：版块房价比较高，三环边项目均价7000，因为区域现已发展成熟，所以相对项目周边片区房价是比较高的，后期升值空间较慢。、分析：整个光谷中心板块均价7800元，基本是本案价格的2倍。在我们项

2、目50万可以买到145洋房（可得180平米），在光谷中心只能买45平米公寓，因此本案与光谷版块对比，拥有超高的性价比。同等的增值的情况下，本项目的增值空间较光谷项目更高。该区域所属限购区域阻挡投资客户及改善性客户（光谷中心板块代表项目：光谷世界城住宅价格均价11000元、森林小镇住宅均价7000元）江夏板块及代表项目：版块竞争核心价值：对比企业带给区域的发展及投资升值空间江夏距离光谷商圈10公里，是以黄家湖、汤逊湖大学城支撑，拥有绝佳的自然湖景资源及教育配套齐全。目前交通和生活配套不够完善，只有极少的公

3、交线路和一些小型生活超市。整个板块以别墅项目为主，相对居住来说目前人气不够，导致居住氛围不好。作为投资板块没有大型产业作依托，升值空间有限。经济型别墅200万/套，资源型别墅1000万/套，普通住宅均价6000元优势：拥有绝佳的自然湖景资源及教育配套齐全劣势：整个版块没有企业作支持，区域发展速度较慢。板块项目以别墅为主，相对居住来说目前人气不够，导致居住氛围不好，配套欠缺。分析：整个版块没有企业作支持，以大学城为主，所以江夏发展了十几年区域价值都没有体现出来。对于投资来说，区域发展是决定房产升值最为重要

4、的一个因素。因此本案拥有重大的产业链中国光谷科技新城，所以因为区域的逐渐发展和成形，本区域有着不可低估升值空间。该区域所属限购区域阻挡投资客户及改善性客户（江夏板块代表项目：长岛别墅均价20000元、保利海上五月花住宅均价5700元）葛店板块及代表项目：版块竞争核心价值：版块开发项目品质较为低端，对比品牌及开发品质。葛店距离光谷商圈30公里。葛店开发区总体规划面积达到30平方公里，它区作为国家生物产业基地、国家高技术产业基地，拥有强大的产业支撑和投资价值。目前来看板块内，生活配套及交通基本完善，但通达武

5、汉仅316国道上有少量公交线路。周边项目较为低端，房屋品质较差，没有大型的品牌开发商进驻，生活环境不好。距离武汉光谷较远。葛店均价2800元。优势：作为国家生物产业基地、国家高技术产业基地，拥有强大的产业支撑和投资价值。劣势：距离光谷较远，版块开发项目品质较为低端。分析：该板块所开发项目没有任何品质可谈，您现在所购买的它们房子，就像购买中国市场10年前房子，买房最终就是目的就是居住，品质都没有何谈居住呢？因此与本案在房屋品质上没有任何的可比性。（突出香江地产上市公司及在中国所开发项目）该区域与本案都所属

6、不限购区域（葛店板块代表项目：昊城景都均价2800元阳光香榭均价2600元）红莲湖板块及代表项目：版块竞争核心价值：对比交通和自身项目产品的类型。红莲湖板块距离光谷商圈30公里，拥有这所以区域当中最好的自然景观资源，如红莲湖，梁子湖，高尔夫球场，居住环境绝佳。怡海教育园，欧阳电气，红莲湖数码城，有一定的产业支持。但整个板块交通及生活配套是相当缺乏。目前无公交线路，到达该区的一级主干道在修建中，周边无任何生活配套。周边项目目前只有两个，都是以度假、旅游地产为主。投资价值偏小，居住氛围较差，人气不够。红莲湖

7、板块均价5500元。优势：拥有这所以区域当中最好的自然景观资源，如红莲湖，梁子湖，高尔夫球场，居住环境绝佳。劣势：距离光谷较远，目前无任何生活配套和交通配套，版块开发项目太少。分析：1、距离光谷较远，自驾车走武黄高速还有收费。（出入每次15元）目前版块项目开发仅2个，一个待开发项目。居住氛围较差，人气不够。本项目区域内，项目林立，居住氛围浓厚，容易聚集人气和配套设施及商业配套。2、产品的类型较为单一，基本是别墅产品，选择面较窄，我们的产品类型不仅有别墅，还有洋房和小高层，面积从小到大，丰富了您的选择。该

8、区域与本案都所属不限购区域（红莲湖板块代表项目：恒大金碧天下均价5688元红莲湖高尔夫二期均价6800元。）