本科毕业设计论文--房地产估价课程设计报告书.doc

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1、目录第一部分摘要2第二部分致委托方函3第三部分估价师声明4第四部分估价的假设和限制件5第五部分估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价原则7八、估价依据7九、估价方法7十、估价结果8十一、估价人员8十二、估价作业日期8十三、估价报告有效期8第六部分估价技术报告9一、个别因素分析9二、区域因素分析9三、市场背景分析9四、最高最佳使用分析9五、估价方法选用10六、估价过程12七、估价结果的确定19第七部分附件2022第一部分摘要此次估价对象为益阳市赫山区桃花仑东路多

2、喜爱家私店，建筑面积120㎡，占地面积54.5㎡。该店面用途为商业用途，该楼结构为砖混结构，外墙简单抹灰装饰，室内为精装修。位置临街，朝向为朝北，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。估价目的是为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2016年5月20日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法三种估价方法。最终估价结果采用简单算术平均法确定估价对象在估价时点的现状公开市场价值。22第二部分致委托方函益阳市多喜爱家私店主：受贵方委托，我所估价人员，于2016年5月20日至2016年5月27日，根据委托目的，遵循国家

3、标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方的店铺进行价值评估。经过准确估算，估价对象多喜爱家私店，建筑面积120㎡，占用土地面积54.5㎡，在估价时点2016年5月20日评估的市场总值为1775182人民币元，大写：壹佰柒拾柒万伍仟壹佰捌拾贰圆整。建筑面积单价：14793元/㎡。现将完成的评估情况及结果报告给你们。华湘房地产评估有限公司法人代表：薛xx2016年5月27日22第三部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见

4、和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。注册房地产估价师：薛xx2016年5月27日22第四部分估价的假设和限制条件本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。1、本次估价参考公开市场价值标准为原则确

5、定其客观合理价格，但考虑其他因素的影响，其拍卖底价可能会与其市场价值稍有偏差。2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让

6、双方依据本结果协商确定。6、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。22第五部分估价结果报告一、委托方法人代表：王辉地址：益阳市赫山区桃花仑东路多喜爱家私店二、估价方单位名称：华湘房地产评估有限公司法人代表：李军地址：湖南城市学院三、估价对象（详情见交易实例调查表）本次估价对象为赫山区的一家中等家私店，建筑面积120平方米，占地面积54.5平方米。该房地产坐落于益阳市赫山区桃花仑东路，属私人所有，有宗地征用和建房规划等手续，并已办理房屋权属证书和土地使用权证书，权属清楚，无纠纷。该房地产建成

7、于1997年，砖混结构，共三层，内外装饰属精装修，水、电、暖等配套设施比较齐全，处于桃花轮东路道路一侧，交通比较方便，一面临街，位置比较优越，环境较好，商业聚集度高。四、估价目的委托方拟将估价对象进行市场转让。评估其市场现值，以便委托方确定市场交易价格提供参考依据。五、估价时点2016年5月20日六、价值定义根据国家有关法律、法规规定，委托方提供的资料以及估价人员现场勘查的实际情况，本估价报告中的估价是在满足合法原则下的土地使用权的熟地现值估价房地产的市场转让价值，采用公开市场价值标准。22七、估价原则1、合法原则2、替代

8、原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则八、估价依据1、国家标准《房地产估价规范》；2、房地产估价委托书；3、房地产估价合同书；4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息；5、委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。九、估价方法根据估价目的和估价对象实况及本