生态旅游区建设项目可行性研究报告

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2、销售《房地产营销策划大全》联系QQ：1501688339目录1总论11．1.1项目概况12．1.2可行性研究编制依据及范围23．1.3主要经济技术指标22项目背景及建设的必要性54．2.1项目背景55．2.2项目建设的必要性63市场分析96．3.1项目所在地旅游市场现状分析97．3.2主要旅游客源市场需求与需求结构分析118．3.3项目市场需求前景分析与预测134建设地点及建设条件149．4.1建设地点1410．4.2建设条件145建设内容及建设规模1711．5.1建设目标和定位1712．5.2建设内容171

3、．5.3建设规模182．5.4建设内容建设规模一览表196项目总体布局223．6.1布局依据和原则224．6.2项目用地布局225．6.3项目功能分区布局247工程技术方案296．7.1交通组织和道路297．7.2绿地景观系统318．7.3水体系统339．7.4游览项目及游览线路3410．7.5建筑工程及公共服务设施方案358公用工程4011．8.1给排水工程4012．8.2电力通信工程4313．8.3燃气工程471．8.4防灾工程489环境保护502．9.1编制依据及执行标准503．9.2环境总体评价及污染

4、源504．9.3环境保护措施5010节能525．10.1概述526．10.2合理用能标准及节能设计规范527．10.3能耗指标528．10.4节能措施及效果5311项目实施进度计划及招投标549．11.1项目实施进度计划5410．11.2招投标计划5412项目单位概况及劳动定员5711．12.1项目建设单位及合作单位概况5712．12.2劳动定员5713投资估算与资金筹措5913．13.1投资估算591．13.2资金筹措6014财务分析632．14.1财务评价原则633．14.2经营收入及税金估算634．14

5、.3总成本费用估算635．14.4财务效益分析646．14.5偿债能力分析647．14.6不确定性分析658．14.7财务评价结论6515研究结论及建议679．15.1结论6710．15.2建议68附表：1、项目总投资使用计划及资金筹措表2、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表3、总成本费用估算表4、项目投资现金流量表5、利润与利润分配表6、项目资本金现金流量表7、财务计划现金流量表8、资产负债表9、借款还本付息表10、敏感性分析表附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、某某投资开发有限公司关于请求

6、协调各相关局办理可研报告所需文件的报告及批复4、市国土资源局用地初审意见5、市建设局关于配合项目筹建意向书6、市规划局规划选址意向书7、市水利局支持配合筹建意向书8、市林业局支持配合筹建意向书9、电力局支持配合筹建意向书10、乡人民政府支持配合项目筹建意向书11、市旅游局支持项目筹建意向书12、合作开发项目投资意向书13、银行业务联系函附图1、项目区域位置图2、项目总平面布置图3、项目区地形及剖面图4、项目用地布局图5、项目用地功能分区图6、项目区内部交通组织图7、入口集散图平面图8、森林生态体验区平面图9、

7、主题动感体验区平面图10、红太阳山顶区平面图11、商务会议休闲度假板块平面图12、沁园山庄度假酒店平面图13、特色商业街平面图14、旅游度假别墅型酒店平面图天鹅山生态旅游区建设项目可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称天鹅山生态旅游区建设项目1.1.2项目地点项目建设地点位于市乡天鹅山，项目用地面积约137公顷（2055亩）。其中征用地为900亩，其余为长期租用地。1.1.3项目性质和类别新建1.1.4项目建设单位某某投资开发有限公司企业性质：有限责任公司企业法人代表：贺南鑫1.1.5主要建设内

8、容项目划分两大板块：山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地面积约137公顷（2055亩）。总建筑面积23万平方米。其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区：入口集散区、红太阳山顶区、主题动感体验区、森林生态体验区。总用地面积共89公顷，总建筑面积3万平方米。商务会议休闲度假板块包括：沁园山庄度假酒店、沁园国际会议中心、特色商业街、旅游度假别墅型酒店。总用地面积48公顷，总建筑面积20万平