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时间:2018-07-07
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1、中国首例青年别墅城解析——空港晶座产品说明书一、规划设计篇:——世界一流团队护航空港晶座项目定位于高成长性城市新锐人群,整体建筑、景观规划设计由日本MAO、美国EDSA担纲设计。有以下特点:P1:规划特点:风车斗转、围而不合,中庭景观最大化(接近7000平米):空港晶座建筑规划设计由日本MAO建筑士事务所担纲设计,MAO多次获得国际大奖,代表作有东京迪斯尼、上海东方音乐厅等具有国际影响力的大型建筑艺术品。空港晶座组团布局特点是围而不合,用足四边,留出中间,在有限的空间实现了景观最大化(中庭景观接近7000平米)、建筑物自遮挡最小化。保证
2、最佳视线景观和通风效果,保证无通风死角。经典两段式的立面设计,体现出现代、简洁、大气的气质。(配项目总平图)超大中庭、双面观景景观设计由行业领袖巨匠美国EDSA担纲设计,组团景观与中庭景观的全面融合,4D景观,让每一户的景观面不只局限于组团的围合,更能享受大面积中庭景观(配项目景观总图)二、建筑设计篇:——持续创新,真情相伴1、为什么空港晶座被赞誉为青年别墅城?(配119㎡三维户型图解析功能空间)(1)前庭后院:独创入户花池、我在空中享受别墅待遇(配户型图,突出入户花园、阳台、外廊及外廊花池,延伸生活空间)(配花池照片)(2)室内局部两
3、层挑高:局部挑高可以形成有效的空间统一感,并保证二层房间的空气流通,是高文安大师精彩之笔。(配挑空照片)(3)全实木楼梯:不仅仅是上下通道、更是一道风景、一种享受;(配楼梯照片)(4)板式外廊结构:板式结构前后通透,阳光清风自然入室。板楼还可享受中庭及组团双面景观;(配板楼示意图)(5)全景阶梯入户外廊:浪漫回家路(配外廊景观效果图)(6)舒适级别的梯户比:一部电梯仅服务60户业主。(7)双层地下室、大堂三重门禁系统,层层设防,安全无忧。2、99平米>120平米——为什么空港晶座产品不可复制?(1)政策限制:2010年3月1日后国家规定
4、商品房赠送面积不得超过产权面积的20%;(2)赠送空间与赠送房间的区别:A、空港晶座赠送的是可直接居住的房间:规划设计、基础、载荷等充分考虑,土建、安装、装修一次成型,开发商需要付出较高的成本,而业主享受到的是品质和舒适。B、市场上较多的赠送形式是露台、阳台等空间赠送:前期没有统一的规划设计考虑,客户需要自行修建、装修才能使用,费时、费力、费钱,并且存在诸多安全隐患、后患;配99㎡户型图,解析功能性赠送面积配其他项目空间赠送户型图,进行对比讲解3、为什么空港晶座的公摊率那么低?(列出各户型的公摊率)房管局计算的公摊率为11.6%-13.
5、4%,如果以实际居住面积计算则公摊率更低,以B户型为例:公摊面积11.484除以实际居住面积120平米,实际公摊率仅为9.57%。如此低的公摊率得益于空港晶座产品的创新,创新带来实惠:独创挑高外廊,建筑面积计算一半;廊式布局,电梯利用效率较高,电梯间相对较少,因而公摊率较低;独创外廊花池,不计入建筑面积;区分主次大堂,有效减少室内公共空间(以上配楼层平面图)4、空港晶座为什么做精装修?(1)空港晶座大堂为豪华精装修,如果客户进行二次装修,会对大堂等公共部分造成较大损害、严重影响居住品质。(2)自行装修难度大、成本高:全双层空中联排装自行
6、修难度大、材料浪费多、品质难保证;我方实际居住面积装修成本约700-800元/㎡,同标准自行装修的市场价格大约是1200-1300元/㎡。(详细分析附后)5空港晶座怎么做精装修?(特色装修)高文安大师担纲室内设计:,香港土地资源十分珍贵寸土寸金,高文安是香港室内设计之父,尤其擅长室内空间的充分利用与精细化设计,小空间也可享有高品质的生活。(配户型精装效果图)户内实木楼体:室内设计亮点之一。不仅仅是上下通道、更是一种品味一种享受;厨房装修图(品牌橱柜、抽油烟机、灶具)配各户型精装配置表(包括品牌、市场价格等内容)卫生间装修图(品牌马桶、热
7、水器、龙头、洗面盆等)豪华入户大堂,让回家的路熠熠生辉(配大堂装修配置表和效果图)6、空港晶座如何保证业主服务品质?(1)专属五星会所、华侨城品质保证:(2)世邦魏理仕管家式贴身物管顾问:三、超高性价比——B户型价格解析:1、实际居住面积单价:5568元/㎡(送装修)B户型总价:99㎡×6750元/㎡=668250实际居住面积单价:668250元÷除以实际居住面积120㎡=5568元/㎡2、客户实际支付的实际居住面积装修单价:740元/㎡(同标准业主自行装修单价需要1200元/㎡)计算方式如下:装修总价:99平米×1100元/㎡=108
8、900(含两万元实木楼梯)实际装修单价:88900元(扣除2万楼体费用)÷120㎡(实际居住面积)=740元/㎡
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