建筑物防水工程研究

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1、建筑物防水工程研究第一章绪论1.1论文研究的背景随着我国住房市场化的深入改革，房地产市场的持续发展，房地产开发这个行业不断成熟、发展，开发规模不断壮大，我国的住宅建筑也以前所未有的速度在发展，住宅建筑如雨后春笋遍布全国各地，2011年度我国新开工的住宅建筑面积达14.6亿平方米，竣工的住宅建筑面积达到8.9亿平方米以上，销售面积达到9.7亿平方米[1]。特别是大型社区、高层住宅在全国各地拔地而起，但这些住宅建筑依然摆脱不了长期困扰我们的建筑质量通病：渗漏。房屋渗漏是建筑工程最为突出的质量通病。住宅

2、建筑出现渗漏水现象，不但直接影响建筑物的使用寿命、使用功能，更直接关系到人们的生活质量和人居环境，而且要花费大量人力、物力对漏水点进行修堵。据北京赛惟咨询有限公司对广州地区2010年竣工并入住的20个楼盘总建筑面积30万平方米以上的楼盘进行的入户调查显示：在被抽中调查的3600套住房中，有超过82%（接近3000户）存在不同程度的渗漏水现象，其中有90%以上（2700多户）存在两个或两个以上漏水点，最严重的一套房出现10个以上漏水点[2]。而世界先进国家的渗漏率只有5％，日本的渗漏率更不到1%，由

3、此看来，我们的防渗漏技术与世界先进水平相比还存在很大的差距[3]。渗漏现象一直是业主投诉的重灾区，约占物业投诉总量的65%，每年的物业维修金大约有80%用于渗漏维修。进入21世纪以来，我国的防水工程水平有了突飞猛进的发展，表现为：防水材料工业发展迅速，大力研发新产品，并引进和借鉴发达国家的先进技术和设备，使防水材料的品种不断增多，生产技术水平获得很大程度提高，部分产品已接近或达到发达国家同类产品的标准和水平；成立了中国建筑防水协会，从更高层次推动防水工程技术的发展和交流；对防水工程的施工企业增加资

4、质等级管理，提高施工人员的专业要求；制定专门的防水规范，对防水工程的设计、施工、材料提出更具体的要求。但即使有如此多的有利条件，现实情况却是：建筑渗漏一直是我国目前最突出的建筑质量通病。随着住宅市场的壮大、成熟，越来越多家庭住进了房地产开发商开发的住宅建筑，试想一下，当一个家庭倾其积蓄购买的一套住房，刚入住就出现渗漏问题，业主的心情是何等郁闷，业主满意度更根本无从谈起。如何制定有效的防水措施，彻底防治渗漏现象，保证房屋建筑的使用功能，已成为业界刻不容缓马上需要解决的头等大事。1.2论文研究的范围及

5、内容建筑防水工程是一个系统工程，所涉及的范围非常广泛。它包括防水材料的应用、建筑防水设计和施工、防水工程的质量管理等方面。本文的研究方向就是对以上各因素进行全面的分析，对质量标准的防水材料进行科学、合理、经济的选择使用，以及如何正确进行施工，保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害，以满足建筑物(构筑物)的防水耐用年限和使用功能的实现。建筑防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位，这点已经逐渐成为建筑业从业管理人员的共识，但为什么一个

6、大家都迫切想解决的问题会困扰我们这么多年呢？笔者认为主要有以下几个问题：1、材料问题：防水材料质量不理想，达不到标准要求，或防水材料存在鱼目混杂、良莠不齐的状况，或产品粗制滥造、质量低劣，而部分企业一味的强调控制成本，客观上给了这些劣质材料可乘之机；而有的企业刚好相反，一味求新求变，盲目使用新型材料，新工艺，有的新材料、新施工工艺尚未成熟也强行上马。2、设计问题：对防水设防不合理，如对屋面构件温差伸缩变形没有相应的防治方法，有的设计选用防水材料不当、有的防水处理无配套技术、也有部分设计施工图无防水

7、细部结构的详图等；总体来说，设计人员对建筑防水工程不够重视，又或者这种重视仅仅停留在书面上、口头上，而思想上一直没有把防水设计当一回事，对防水工程没有充分、细致、周全的考虑，在很多细部构造上都是简单的引用图集，没有根据项目的实际情况考虑具有针对性的防水构造。3、施工问题：施工技术低，有的施工管理人员对建筑防水重视不够，认为防水工程可有可无，对防水工程的作用抱怀疑的态度，没有制定专项的建筑防水施工技术方案和技术措施；进场材料多数未经检查、送检和把关，施工人员技术素质低、不懂防水操作工艺和无施工经验等

8、施工过程随意性大。4、管理问题：建筑物使用管理不当，如有的用户随意改变建筑使用功能，任意改变建筑结构、凿洞安装各种设备、管道导致防水层破坏；又或者在防水工程施工完成后的后续管理没有跟上，对防水工程造成破坏，严重影响防水效果。第二章建筑防水工程与钢筋混凝土结构渗漏水2.1建筑防水工程基本概念建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，是一项分部工程，建筑防水技术是保证建筑物和构筑物的结构在设计耐久年限内不受水的侵袭、确保建筑结构及其内部空间不受到水的污损、破坏的专门措施。具体而言，是