景区重点项目可行性研究报告

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1、项目可行性研究报告新邱风景区重点项目可行性研究报告目录第一章项目概况1一、项目概况1二、项目承建单位概况2三、经济技术指标2四、项目编制依据2第二章项目的背景及建设的必要性3一、项目建设战略背景3二、产业政策分析3三、本项目的由来4四、本项目符合辽宁省促进旅游项目发展的要求5第三章市场分析8一、中国旅游市场环境趋势8二、国内旅游市场分析8三、辽宁旅游市场分析10四、阜新旅游市场分析11第四章项目的建设条件12一、地理位置12二、气象条件12三、水文地质、地形地貌13四、基础设施条件13第五章项目的定位14项目可

2、行性研究报告一、主题定位14二、功能定位14三、目标定位15第六章重点项目建设16一、丁香湖旅游度假区16二、太平洋养生度假区29第七章项目的配套系统30一、给水工程建设30二、排水工程建设31三、电力工程32四、通讯工程建设33五、环境卫生建设33六、管线综合建设34七、道路网结构建设34第八章管理机构及职责36一、管理机构36二、劳动定员与来源36三、管理机构主要职责36四、人员培训36第九章环境保护38一、建设原则与保护目标38二、生态环境保护建设39第十章安全防护43一、防洪建设43二、水土保持43三、

3、消防建设43项目可行性研究报告四、防震建设44五、疏散通道建设44六、防病建设44第十一章节能分析46一、必要性46二、节能措施46三、节水措施46四、能源管理46第十二章项目实施计划48一、项目管理48二、项目实施阶段和建设周期48三、各阶段的进度实施安排49第十三章投资估算50一、投资估算依据50二、建设投资确定50第十二章阜新市服务业发展专项资金申请51第十三章经济评价54一、项目产品分类投资构成54二、经营项目收入成本费用估算54三、经营项目计算期利润54四、财务效益分析54五、分析结论54第十四章项目

4、的招标方案55一、工程项目招标投标管理55二、工程项目招标投标依据55三、招标方式55项目可行性研究报告四、招标程序55五、招标组织55六、招标范围55第十五章项目的社会效益58一、社会效益评价58二、生态效益评价58第十六章结论和建议59一、结论59二、建议59附表60一、投资估算表60二、项目投入总资金估算汇总表（单位：万元）63三、投资计划及资金筹措表（单位：万元）64四、固定资产折旧估算表（单位：万元）65五、旅游经营收入表（单位：万元）66六、旅游项目损益表（单位：万元）66七、全部财务现金流量表（单

5、位：万元）68八、借款还本付息表（单位：万元）69附图71一、总平面图71二、功能分区图72附件72一、企业法人营业执照复印件72二、关于本项目的会议纪要、文件及证书72项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称新邱区重点旅游项目建设（二）项目性质新建（三）项目地点本项目位于新邱区常营镇丁香湖及元宝山村。（四）用地及功能项目总体具体分布：表1-1：各功能分区占地面积名称功能分区占地面积丁香湖旅游渡假区旅游度假及配套区800公顷太平洋旅游渡假区旅游观光及配套区20公顷（五）项目的定位及主要建设内容

6、本项目根据景区独特的地形地貌，综合考虑旅游业发展、生态保护等要求，以丁香湖旅游渡假区、太平洋旅游度假区的建设，通过建设方案的实施，在建设期内将两个景区建成为立足大阜新旅游区，面向国内外游客，充分展现新邱山水田园文化内涵，以观光、休闲、度假为主要功能的，经济效益、社会效益和环境效益共同发展的“世界知名、国内一流的中国休闲度假旅游景区”，成为中国山水田园景区的典范。丁香湖旅游渡假区包括：温泉度假板块、现代农业板块、山地休闲板块太平洋休闲度假区包括：太平洋休闲广场、太平洋军事教育基地项目可行性研究报告（六）项目投资工

7、程建设总投资为235184.7万元。其中建设投资202357万元，包括：建筑安装工程及设备工器具购置费为176646.9万元、其他费用10720.7万元，预备费（仅含基本预备费）14989.4万元。建设期利息31327.8万元，流动资金1500万元。（七）建设期建设期为7年。（八）资金筹措本项目总投资235184.7万元，其中有限公司出资133184.7作为资本金，申请阜新市服务业发展专项资金1500万元，申请银行贷款75000万元，经营利润及折旧27000万元。（九）申请阜新服务业发展专项资金2014年，阜新

8、市下发了服务业发展专项资金的实施管理实施细则，对列入省市重点支持范围、总投资额10亿元以上旅游重大项目的公共设施建设给予资金支持，主要包括旅游道路、生态停车场、游客中心、生态环保厕所、标识系统等设施；对旅游网站建设、重点旅游产品宣传促销（国家和省级媒体广告宣传、境外宣传活动、专项旅游节会活动、民族文化保护与传承）等项目给予补助；对“引客入阜”贡献大、拉动经济增长的旅行社按考评结果给予适