房产抵押贷款需要注意事项

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1、房产抵押贷款需要注意的事项： 　　a.什么样的房产可以办理抵押消费贷款？ 只有商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。天津金诚顺通投资咨询顾问提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租，对您毫无影响。 　　b.抵押消费贷款年限与成数需要注意。 　　金诚顺通投资咨询顾问介绍说，抵押消费贷款的最长贷款期限为30年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影

2、响。 　　c.抵押消费贷款对房龄有严格限制。 　　天津金诚顺通投资认为，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。 　e.哪些用途可以办理抵押消费贷款 　　天津贷款告诉您，虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是购车、装修等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，装修需提供

3、装修合同，这些是可以改的。 　　因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，天津贷款建议借款人在办理时，尽量选择金诚顺通投资咨询有限公司这样专业的贷款机构来办理，确保在最短的时间内办理完。而且金诚顺通投资为了满足大家的需求，还推出了“提前借贷”业务，对于急用钱的客户来说，可以用最简单的方法解燃眉之急。具体可与我们的客服直接咨询！ 我公司同时办理以下业务，希望能为您提供帮助： 1.二手房贷款、过户、评估及代签房屋买卖合同。按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。房屋抵押贷款（贷款成数高，利息低)、已贷款房再贷款

4、、及首尾款垫资。 2.房屋抵押贷款七成三十年同行收费最低：如果您还在为融资难发愁，请联系我们，只需要您提供私产房屋即可帮您申请贷款，无区域限制、无房龄要求无面积下限，额度高，审批迅速，放款快捷，全程无忧！ 3.资金短期拆借月息一点五：月息同行同类最低。如果您在短时间内急需用钱，请联系我们，我公司为您精心准备了“短期融资”业务，只需要您提供自己或配偶名下的私产房（有无贷款均可）或车产，我公司会在第一时间为您提供资金支持，以解您的燃眉之急！ 4.个人小额无抵押物借款：额度一万到五万，只提供本人身份证、

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6、市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。　　2.抵押消费贷款年限与成数需注意。　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。　

7、　3.抵押消费贷款对房龄有严格限制。　　并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。　　4.哪些用途可以办理抵押消费贷款　　抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作

8、购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。申请公积金贷款须满足的基本条件有： （一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份； （二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好； （三）没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁； （四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴； （五）本人没有未还清的公积金贷款；