知青文化主题公园项目的SWOT分析

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知青文化主题公园项目的SWOT分析（一）项目的优势分析1、区位优势项目离巴南区鱼洞7公里，离重庆市中心28公里，可以说是位于主城核心之中，具备发展为城市居民周末休闲游的良好区位。2、资源优势地处云篆山麓，有良好的山水组合条件，如龙舌头、云山湖、清风峡谷等，也有良好的森林植被，松林茂密，空气清新，还具有良好的农田生态环境与农家淳朴民风。项目最突出的资源是知青文化。3、特色优势项目基地“知青文化”已形成很强的市场识别性，项目继续以知青文化为主题，拟建“中国知青文化主题公园”，不仅特色突出，而且在概念和规模上都做强做大，

1完全有条件进入“重庆一日游”产品系列。4、交通优势项目拥有良好的道路与公交系统，满足了一般市民周末出游的需求，这使项目完全具备发展为大众化的周末文化休闲度假地的条件。另外，项目基地至鱼洞城区还有一条极具乡间特色的石马古道。这使项目到鱼洞城区拥有了车行与步行的“双通道”优势。5、整合优势项目以文化为主题，而云篆山风景区以生态环境与突出特色，两地毗邻，资源特色与开发主题互补，便于整合开发，形成云篆山风景区的自然风景与“中国知青文化主题公园”的文化体验的产品组合。（二）项目的劣势分析

21、项目基地已有知青文化产品档次较低、经营分散，提升与整合难度大。项目基地现有以知青文化体验与特色的农家乐数家，主要的旅游产品形式为吃农家饭、住农家屋、看知青文化演出，但其演出还不上档次、住宿的安全与卫生状况堪忧、农家饭也流于一般农家乐的形式。旅游休闲产品亟待提档升级。目前，“知青文化一条街”靠数家农家乐支撑，经营分散，接待设施以农家宅院为基地，接待规模也很小。每个农家乐独立地招徕游客，独立地开展知青文化演出，相互的竞争较大，没有形成联合营销与整体演出的优势。2、单一分散的农家乐经营模式，不能适应规模化经营的需求，环境状况前景堪忧。目前，项目的休闲产业分散经营，规模和体量都较小，基础设施配套跟不上，污水、垃圾等基本靠自然生态系净化，不具备废弃物的现代化人工处理的条件。因此，随着大量游客的到来，项目基地的环境问题将会越来越突出，并最终影响到旅游地的长远发展。

33、项目基地石马场环境问题突出，基础设施亟待改善，旅游氛围还未形成。项目基地石马场还处于原始的农村交易集市的状态，环境状况较差，建筑风格还处于“土”与“洋”的“二元结构”形式。旅游氛围仅仅是贴帖标语的阶段，旅游接待设施，如旅游饭店、旅游住宿、旅游商品店、旅游交通车站等，均远未达到相应的要求。4、项目基地还没有系统规划，用地布局、人口安置等问题亟需解决。项目基地的社会经济、产业业态处于自发发展阶段，亟需要整体规划，而且要加强土地用地的调整，目前项目基地内还没规划出相应的旅游产业用地，尤其是相应的土地利用由农田转化为旅游休闲用地还将面临一个规划用地调整的难题，亟需政府协调解决。另外，项目开发后，当地人口的转型与安置也将是项目要解决的难点问题之一。

4（三）项目的机遇分析1、产业结构调整的机遇根据重庆市经济产业发展的相关规划，重庆产业结构，尤其是项目所在的主城及近郊区域，将实施主城“退二进三”和“退城进园”发展战略。根据这一战略，第二产业将逐步退出主城区并被统一迁入工业园区，第三产业将得到大力发展。旅游业作为第三产业的重要支撑产业，将面临许多有利的政策机遇，本项目也不例外。2、新农村建设的机遇2006年初，中央政府发起的“新农村”建设的号召。项目基地处于主城核心区边缘的城乡结合部，是“新家村”建设的重点区域，因而，项目亦可作为“新农村”建设的示范项目，争取特殊的政策支持。3、“一小时经济圈”建设的新机遇随着重庆市“一圈两翼”发展战略的提出与实施，新的城市发展格局正形成。随着对“一圈”

5的强调，以及重庆主城区辐射作用的加强，巴南区作为主城区的地位与作用更加突出。由于区位优良，巴南区将作为主城的一个重要核心，辐射带动綦江、万盛、南川等地的重要节点。在此背景下，巴南旅游面临着更有利的发展机遇。4、统筹城乡综合改革试验区的机遇2007年6月，重庆市被批准为中国统筹城乡综合改革试验区。本项目也可积极利用实验区的相关优惠政策，抓住机遇，快速发展。（四）项目的挑战分析目前，本项目的存在一定的挑战与威胁，但对本项目的影响较小。1、国内其它知青文化旅游产品的威胁2004年10月，天津市宝坻区开始筹建“中国知青村”；2005年10月，上海首座“知青博物馆”开馆；2005年10月，河北秦皇岛市开始招商筹建“

6中国知青博物馆”大旅游项目；2006年底，江苏大丰启动“大丰上海知青博物馆”项目；2007年初，内蒙古呼和浩特新右旗计划投资2亿元建设知青博物馆；2007年5月，黑龙江知青纪念馆土建工程完工。……由上可知，全国各地已在积极挖掘知青文化素材，进行旅游综合开发。本项目如何在全国知青文化旅游地中独树一帜，形成品牌，这是本项目一个主要挑战。2、重庆其它知青文化旅游地跟风的威胁除了项目基地有以知青文化为主题的旅游项目（知青农家乐等形式）开发外，由于知青山庄等目前经营状况较好，重庆各地也在竞相模仿，以知青文化为主题进行旅游开发，这是本项目未来的重要挑战。如重庆渝北区好望角知青俱乐部、江北铁山坪龙脊度假村等，已在模仿跟进，并形成了一定的影响。

73、城郊工业化或城镇化过程对项目环境的威胁随着重庆社会经济的发展，工业化与城镇化不断推进。石马场出面临着一个工业化与城镇化的过程。这一过程，如果不对环境与建筑风格严格控制，将会对本项目产生严重的不利影响。4、经济萎缩与市场疲惫的威胁国内外经济目前稳定发展，但仍存在着一定的不平稳的因素，所以，项目同样存在经济疲软与市场萎缩的风险。（五）巴南旅游格局与破局1、巴南旅游格局审视作为是主城区内最大的一个区，拥有丰富的旅游资源，有三山三泉、两洞两岛、一湖一场，温泉、森林、湖泊是其三大特色旅游资源。巴南区完全可发展为重庆主城都市的休闲旅游大区。

8但是，在重庆都市休闲旅游发展中，沙坪坝区、九龙坡区、北碚区等正在形成自己的产业特色，并在竞争中形成了独特的竞争力。沙坪坝区利用西永“西部新城”的建设，通过重庆“重心西移”的概念，以“三峡广场”为拳头产品推出了都市休闲购物游、以歌乐山为拳头产品推出了绿色生态健身游、以磁器口为拳头产品推出了巴渝古镇体验游、在歌乐山以西推出了田山水游，并有白公馆、渣子洞等系列的重庆一日游精品产品。九龙坡区和北碚区都相继打出了“重庆后花园”的牌，发展都市休闲旅游，并形成一系列的品牌产品。在重庆主城区休闲旅游产业发展中，发展战略与发展力度决定了各区旅游经济的发展程度，如近年来，资源并不占优的九龙坡区已发展成为重庆主城区中一个重要的旅游休闲大区。巴南区旅游产业应当在此格局下如何发展？随着重庆市“一圈两翼”

9发展战略的实施，巴南区进一步内化为主城都市区。这为巴南区发展成为重庆主城都市休闲大区提供了机遇。2、巴南旅游如何破局巴南旅游破局的第一步：在区域竞争中树立重庆南部旅游中心的地位。沙坪坝区旅游业抓住了“西部新城”建设中的社会经济发展机遇，强调了其都市休闲的功能；渝北区旅游业抓住了“主城北上”的城市发展机遇，强调了其“重庆后花园”的地位，并形成了江北、北碚、渝北、北部新区合作竞争的有利局面。在重庆南部的区域社会经济与旅游产业整合中，巴南区应当抓住“一小时经济圈”建设和统筹城乡的机遇，以抗衡重庆“四北区域”为目的，建设重庆“南部联盟”，发展成为南坪、巴南、南川合作竞争的核心，成为重庆主城都市休闲旅游的重要聚焦地。巴南旅游破局第二步：整合资源优势形成精品产品体系。

10巴南区旅游资源有三山三泉、两洞两岛、一湖一场，并拥有良好的乡野田园环境和淳朴民风等众多无形旅游资源。巴南区可通过不同的策划形成相应的旅游精品产品体系：可结合新农村建设与城乡统之政策环境筹，建设乡村旅游精品产品；可“温泉之乡”丰富的温泉资源与概念优势，建设温泉旅游精品品牌；可抓住休闲旅游的消费趋势，大力发展都市休闲旅游精品产品，如商务会议、休闲度假等。巴南旅游破局第三步：打造支撑旅游产业格局的王牌产品体系。巴南旅游的王牌旅游产品，不同于精品产品与拳头产品，它必须是独占性的；它不同于一般性的观光产品，它必须是具有经济带动性的，是“可扩张的”；它不同于单纯的文化或经济产品，它必须是能代表区域形象，支撑区域旅游格局的，一提到这种产品，就应当想到巴南区。综合分析巴南区的旅游资源、近邻区县的旅游产业优势以及整个重庆旅游产业格局甚至中国旅游产业格局，我们判定：乡野环境是任何城郊共有的，温泉资源在重庆市主城区也可以说是“遍在的”，但是知青文化却是可以通过先行占位垄断的，因而，巴南区云篆山知青文化最有潜力打造成巴区的王牌产品。