造价师案例备忘.doc

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1、建设投资静态投资部分的估算方法项目规划和项目建议书阶段投资估算的精度低可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段投资估算精度要求高指标估算法，详细估算法1、总投资建设投资工程费用建筑工程费，形成固定资产设备及工器具购置费，形成固定资产安装工程费，形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产基本预备费形成固定资产涨价预备费形成固定资产建设期利息包括借款(或债券)利息及手续费等。建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。形成固定资产流动资金实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产流动资金＝流动资产

2、-流动负债。2、投资估算的步骤(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算涨价预备费和建设期利息。(4)估算流动资金。国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)①货价货价=FOB*汇率（题目给定）②国际运费

3、国际运费(海、陆、空)＝货价×运费率国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价③运输保险费运输保险费＝×保险费率进口从属费的构成和计算④银行财务费银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率*⑤外贸手续费外贸手续费＝(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率=到岸价格(CIF)×外贸手续费率*⑥关税关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。*⑦消费税应纳消费税额＝×消费税税率⑧增值税进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税*⑩车辆购置税进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税+增值

4、税)×进口车辆购置税率以上为抵岸价，不是设备购置费。2、设备运杂费设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。3、设备购置费设备购置费＝抵岸价+设备运杂费。工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单

5、价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。（1）当C>C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)（2）当C

6、值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)五、工程建设

7、其他费用的组成和估算工程建设其他费用估算表分类费用名称内容建设用地费用（1）征地补偿费◎土地补偿费◎安置补助费◎地上附着物和青苗补偿费◎征地动迁费◎其他税费（2）土地使用权出让（转让）金土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，使建设项目取得有限期的土地使用权，向政府支付的土地使用权出让金。（3）建设期租地费用，及临时用地补偿费（1）建设管理费建设单位管理费；工程建设监理费；工程质量监督费（1）概念：是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。（2）计算：建设管