物业管理--物业管理--小区物业管理方案范本

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1、带格式的：左测：3.17厘米，右侧：3.17厘米，顶端：2.54厘米，底端:2.54厘米江苏火丰市康亍小区炀业管理方案（范本）江苏大丰瑞城物业管理有限公司二OO七年一月十二日.亠•刖吕2-4第一部分物业公司简介第二部分管理服务理念、方针、内容、运作机制、管理措施6-10一、服务理念二、方针三、内容四、管理运作机制五、管理措施第三部分管理经营机构框架及管理目标11-14一、管理经营机构框架二、人员编制计划三、管理服务冃标第四部分日常物业管理运作15-22一、前期介入阶段的管理二、入住装修阶段的管理三、常规管理运作阶段的管理（一）管理处内部运作管理（二）给

2、排水设备及水景管理（三）消防管理（P4）机电设施养护和修缮管理（五）治安管理（六）清洁管理（七）园林绿化管理（八）车辆管理（九）房屋管理（十）物业管理工作抽查与考核管理第五部分物业管理制度23-33、公司办公室工作二、四、五、公司物业部管理工作物业管理财务、资金的管理机电设备管理房屋管理六、七、八、九、十、治安、保卫小区清洁园林绿化车辆管理维修、养护十一、消防、安全十二、社区文化十三、物业接管、入住大丰康宇小区坐落于江苏省大丰市，地理位置优越，路网发达。项冃占地面积平方米，总建筑面积平方米，英中住宅总建筑面积平方米，商业总建筑面积平方米，机动车停车位个

3、。绿化率为％。小区配套设施完善。康宁小区项目由公司开发建设。若我们有幸进驻大丰康宁小区，将在广大业主的全面监督、指导和支持下,全心全意为业主提供优质服务，真止做到物业的保值、增值，使人丰康宁小区的知名度和美巻度得到提升，最大限度地满足业主对高品质生活的追求，为业主营造一个安心、舒心、放心的生活环境。据此，我公司依据贵公司的耍求制圧出相应可行的管理方案，并通过我公司专业化的管理服务，将大丰康宁小区塑造成当地的品牌社区。我公司具有：雄厚的资金实力本公司是专业物业管理公司，注册资金50力元。强大的技术保障力量我公司由资深物业管理公司香港港联物业管理有限公司作

4、为我公司的常年物业管理顾问。一流的管理和合理的收费现木公司具有国家3级物业管理资质，并培养出一批具有现场管理经验人才。同时公司结合日常管理工作制定了一套科学、完备的管理制度，形成了独有的管理特色。我公司的收费均依政府相关文件及开发定位为指导，合理定价、力争使业主亨受超值服务。丰富的物业接管经验对物业的接管，我公司有着丰富的接管经验和一套科学完善的接管程序。公司财政支持及时到位，人员配置科学合理，物资准备充足，设施设备检查交接细致全面，使业主、开发商、物业管理公司责、权、利明晰，接管过程井然有序，使物业管理工作在最短时间内步入正轨，确保业主生活正常无扰。

5、具有丰富的培训经验和人才优势本公司已形成一整套完善的“培训——考核——淘汰”机制，使员工的素质与市场同步发展，同时，公司注重社会效益，现管理的项冃已成为福州物业管理实习、培训基地。另外，公司具有雄厚各类的人力资源，可以短时间接管大型项目。若我公司入驻大丰康宁小区，特别承诺：*公司提供24小时工程人员值班，让业主碰到困难能随时得到我们的援助*小区接管后两年内（在硬件配套达标的情况下）达到“大丰市物业管理示范小区”的标准，三年内达到“盐城市物业管理示范小区”的标准第一部分物业管理有限公司简介大丰市瑞城物业管理有限公司系江苏瑞城房地产开发公司投资组成，于20

6、05年10月份组成，由香港港联物业（屮国）有限公司长年提供物业顾问，公司注册资金50万元，主营物业管理、园林绿化、市政工程施工、建材销售等业务。公司座落于大丰市规划新区金钻地段，南抵幸福大街，西临省重点大丰屮学,工程部由一批专业技术较强的水电工组成。现管理面积20万平方米，员工40多人，其中管理、技术人员60%以上具有大中专学〃j。护卫部是以一批专业技术强的退伍军人为主体，采取全封闭式管理模式。公司聘请高级园林技师为绿化部主管。具有高、中级技术职称人员8人，初级技术职称人员4人，物业管理持证上岗人员8人。本公司已具备物业管理企业三级资质的条件。公司以“

7、以人为本、服务业主”为方针，奉行“诚信、高效、求实、创新”的企业粘神，树立“全心全意全为您”的服务理念。木公司有丰富的人力资源，对物业管理服务有丰富的实务经验，有创建“省级”优秀物业管理项LI的经验。公司非常注重人力资源的培训工作，在企业内部形成“培训——考核——淘汰”体系，充分激励员工的主观能动性。在管理服务上一贯施行“高起点、严要求、讲服务”，现已形成一整套规范、完整的管理运作体系，并尙效地运行除传统意义上楼宇维修养护、清洁绿化、护一卫及消防外，还具有配合管理运作的工程咨询、物业咨询、物业功能布局和划分、分期投入使用之衔接，物业管理费行情调研和预测

8、、在确定目标客户群后对管理收费Z承受能力及法规Z限制、物业租售之推广、彻能化服务、保障服务等全