房价不降的理由分析

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1、屮国房价未可滋下悻彫个无心辩驳的理由编者按：楼市政策组合拳综合调控楼市Z后，十月广州楼市房价仍高企刀元大关。在CPI—路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解禅说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬（左右地产周帆）屮国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，屮国离这个水平还有很人的差距，这就意味着还有人量的农民要进城，这些进城的农民盂要住房，住房盂求空间非常庞大。中国正处于经济调整增氏中，城市化进程正在加速，城市化进程

2、的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见屮国的城市扩容简肓就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州來说，儿年丽城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大蚩的居住、工作人口相匹配。此外，人拆人建还导致人量的拆迁性需求，并且都是小房换人房，普通房换高档房。不可能城

3、市扩张后，却无人进驻，而成为一朋空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇人城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下人城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当Z无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市來说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产來带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产

4、的带动作用，是谁也不可低估的，儿乎带动所冇行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装利化妆品主题商城及&业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、軽芒成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的十地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了十地收入，地方政府的腰包就会囊中着涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地

5、方政府口有算盘，拨打着口己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗屮支持，这也是屮央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了--线城市基本做到外，彖二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗小支持房地产发展五、奢侈消费风起云涌，助长房价飕升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没冇，就是冇钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆最而一夜暴富的洗脚上tn的农民在夜总会“烧钱”比阔如出—辙。中国刚富起來，由于长期以來的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了儿全钱,就“小农意

6、识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识曰益增强。而宽大豪华的住房是亨受生活最重要的元素Z—，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠冃结舌，并且有风起云涌z势，这些富人买房,出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题:周老师,未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人

7、，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真止川意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响英他车辆通行；因为房价上涨太快，儿乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过人家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制眾利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是耍打压房地产，中央政府对

8、房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年