住房保障与房地产

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1、★★住房保障与房地产★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》和《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》政策问答一、危旧房改住房改造部分这是自治区党委和政府关注民生、结构不合理，使用功能不齐全，配套拉动内需的重要举措之一。据测设施不完善的；1.为什么要出台《暂行办法》？算，在全区已售的7000万平方米公（4）大板住房竣工年限超过20答：《暂行办法》是根据我区实有住房中，可拆除1980年以前建造年的；际情况制定的住房新政策，其出台的危

2、旧房改住房至少1000万平方（5）不符合建筑抗震设防要求主要从如下三个方面考虑：米（含大板房屋近300万平方米）。的。（1）危旧房改住房改造迫在眉如果每年拆除危旧房改住房200万危旧房改住房建筑面积占该住睫。从1964年至1995年，全区共建平方米，新建住房600多万平方米，宅小区住房总建筑面积70%以上的，成试验性大板房屋近300万平方可拉动广西经济近200亿元，带动可以对小区全部住房进行整体改米，这些大板房屋属于淘汰建筑，绝广西GDP增长一到两个百分点；五造。大部分存在结构安全隐患，达不到年内完成1

3、000万平方米危旧房改4.危旧房改住房改造有哪几种抗震设防要求。再有全区工矿企业住房改造，可拉动相关产业经济方式？棚户区住房面积达300多万平方1000多亿元，增加50万个就业岗答：按照《暂行办法》规定，危旧米，大部分低矮拥挤，占地多、空地位，使80多万户中低收入家庭受房改住房改造可通过三种方式进少、绿地少，住房存在危险、破旧现益。行：限价住房方式、参照经济适用住象。对危旧房改住房进行改造，可2.2009年全区危旧房改住房房方式、全额集资建房方式。以改善职工居住条件，保障住户生改造的目标是什么？5.危旧

4、房改住房改造成本大，命财产安全。答：2009年度全区危旧房改住需要政策支持，《暂行办法》对缴纳（2）增加普通住房供应，促进我房改造投资16亿元，开工建设面积土地出让金有何规定？区城镇化发展。在当前国家严格控100万平方米。答：危旧房改住房改造用地是制建设用地的情况下，通过对危旧3.哪种情形的房改住房可以改重复利用原有的住宅建筑用地，既房改住房改造，可充分利用原有住造？不是闲置土地，更不是新征用的土宅用地，提高容积率，增加普通住房答：《暂行办法》规定，以下5种地。由于改造危旧房改住房，原则的供应量，不断满

5、足我区城镇化发情形之一的危旧房改住房可以进行上实行住房置换，但经房改住房产展带来的普通住房需求。改造：权人同意也可以实行货币补偿，不（3）拉内需，扩就业，保增长，促（1）经房屋安全鉴定机构鉴定论哪种方式都会增加改造成本。因发展。为贯彻落实党中央、国务院为危险住房的；此，《暂行办法》在政策上给予一定关于积极应对国际金融危机，加大（2）竣工年限超过建筑设计使支持，其中对缴纳土地出让金做如力度，扩内需，保增长的总体要求，用年限的；下规定：加大我区危旧住房改造工作力度，（3）1982年12月31日前竣工，（1）

6、利用原有划拨国有住宅土42432009·2★★住房保障与房地产★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi地以限价住房方式进行危旧房改住与房改住房产权人协商确定。房建筑面积未达标的建设单位职工房改造的，改造后的住房建筑面积不论是住房置换还是货币补家庭；属于还建住房面积部分应分摊的土偿，建设单位都应当与全体房改住（3）建设单位职工购房后有剩地出让金，根据《广西壮族自治区已房产权人分别签定改造补偿安置协余住房的，由本级住房制度改革委购公有住房上市交易暂行办法》有议。员会办公室按

7、照下列顺序调剂：①关规定，按照新取得建设用地规划8.《暂行办法》第二十四条规同级政府的其他单位中未享受过房许可时标定地价的10%确定，列入建定，建设单位或者代建单位存入不改购房政策的职工家庭、享受过房设成本，但已上市交易过的房改住低于危旧房改住房改造补偿安置资改购房政策但住房建筑面积未达标房除外。金总额的资金，作为项目建设保证的职工家庭；②当地城镇无住房中改造后的住房建筑面积不属于金。如何理解“危旧房改住房改造低收入家庭。还建住房（简称非还建住房）面积部补偿安置资金总额的资金”?以限价住房方式改造的，在

8、满分的土地出让金，按照新取得建设答：“危旧房改住房改造补偿安足上述三种情形后还有剩余住房用地规划许可时标定地价的40%确置资金总额的资金”是指应被拆除的，可以向当地城镇居民供应。定，列入建设成本，但不得低于国家危旧房改住房的价格总额，由建设11.新建住房能否上市交易？规定的最低价标准。单位或者代建单位委托具有相应资答：《暂行办法》规定，以限价住（2）参照经济适用住房方式或质的房地产评估机构对被改造住房房方式改造的，还建住房和非还建全额集资建