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《新兴商业中心规划与建设的实证研究_以厦门市富山商圈为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第16卷第3期世界地理研究Vol.16,No.32007年9月WORLDREGIONALSTUDIESSep.,2007文章编号:1004-9479(2007)03-0037-08新兴商业中心规划与建设的实证研究——以厦门市富山商圈为例陈玉慧(集美大学城市与区域发展研究所,福建厦门361021)摘要:随着城市化进程的加快,原有单核心的市级商业中心,大多被双核心或多核心商业中心格局所取代。这些后期规划建设的商业中心,固然有着许多的比较优势,但也存在着开发时间短,商业文化底蕴较薄,商业设施载体和商业功能需求不相适应,商业中心空间结构和业态布局不合理等问题。因此,迫切要求学术界对新兴市级商业中心
2、进行深入地分析和研究。本研究以厦门市新兴商业中心富山商圈为例,通过对富山商圈内部空间结构现状的系统研究,阐述城市新兴商业中心战略定位、业态结构和空间布局等规划问题,为我国其他城市地区的新兴商业中心的研究提供比较案例,为城市构建最优的商业空间分布及商业空间搭配关系提供理论思路。关键词:新兴商业中心;建设;厦门中图分类号:F287.4文献标识码:A1研究背景所谓新兴商业中心,是与传统商业中心相对应的一个概念,指土地利用以高层为主,商业商务功能兼备,大型零售业态和现代服务业占主导地位的商业中心。既往学术界对商业中心的研究,大多集中在传统的商业中心上。有关新兴商业中心研究,系统性探讨的文章并不[1
3、]多。当今中国的城市规划,更多的是考虑城市功能空间的安排,缺少相应的产业规划内容。因此商业设施载体不能适应商业网点内在规律性的要求,以及交通与商业矛盾突出等问题在新兴商业中心区正日益显现;现有新兴商业中心内的商业网点多数是市场经济作用下自然形成的商业组群,由于缺乏行业规划的有效引导,缺乏明确的政策导向和控制管理手段,其商业发展难免存在着自发、分散、盲目等弊端。重复建设,集聚不经济现象在所难免。新兴商业中心同样需要学术界予以关注。厦门市处于我国改革开放的前沿。与全国大多数城市相似,随着城市化进程的加快,厦门市级商业中心已由单中心发展为双核心格局。新兴商业中心富山商圈(以下简称富山商圈)从某种
4、程度上代表着沿海城市新兴商业中心。文章以厦门市富山商圈为例,通过实地踏勘、问卷调查等多种形式,系统地收集了厦门市新兴商业中心区土地利用、商业业态等丰富的第一手资料。并利用GIS、SPSS软件等现代技术手段,对厦门富山商圈商业发展状况、态收稿日期:2007-03-05;修订日期:2007-07-28基金项目:福建省自然基金资助项目(项目编号:D0640005);厦门市计委“十一五”前期研究招标项目(项目编号:B60415);厦门市思明区经贸局招标项目(项目编号:B60422)部分研究成果。作者简介:陈玉慧(1963-),女,副教授,主要从事商业经济和商业规划研究。Email:chenyh12
5、5@163.com38世界地理研究16卷势进行了系统研究。目的在于通过对厦门市富山商圈的系统研究,阐述城市新兴商业中心战略定位、业态结构和形态布局等规划问题,为我国其他城市新兴商业中心的规划建设提供比较案例,为城市构建最优的商业空间分布及商业空间搭配关系提供理论思路。SM城市广场2区域概况富山商圈火车站厦门市富山商圈位吕厝节点中山商圈于厦门岛中部,面积约4.07平方公里,由文灶-SM城市广场段的厦禾路—嘉禾路城市主干道以及与文灶、火车站、莲坂、莲花、吕厝、SM城市广场等多个节点呈垂直方向延伸路段50-100米组成。商圈从总体上看呈蜈蚣状、北东南西走向分布,主轴长度约5公里。商圈内路网系图1
6、厦门市级商业中心富山商圈示意图统极为发达。有厦禾路、嘉禾路、湖滨南路、莲前西路等四条城市主干道在此交汇,有厦禾路、湖滨南路、莲前西路、湖滨北路、吕岭路、湖滨东路、仙岳路、禾东路等城市交通干道向四周辐射。交通也非常便利。全市重要的交通枢纽——火车站、梧村汽车站就位于商圈内。湖滨南路长途汽车站、松柏汽车站、厦门高崎机场等均位于在商圈附近(见图1)。富山商圈具有新兴商业中心共同特征。(1)土地利用以高层为主。据统计,10层以下占29.23%,10-20层占31.54%,21-30层占31.54%,30层以上的占7.69%,土地利用类型除了商业和住宅外,还有娱乐、办公、商业住宅混合、商业办公混合、
7、旅馆、底商上宅等。(2)商业商务功能兼备。据不完全统计,富山商圈有1566家楼宇企业,主要写字楼有帝豪大厦、国骏大厦、莲富大厦、侨星大厦、阿里山大厦、宝龙大厦、汇腾大厦、国泰大厦等。(3)以大型现代业态为主。主要的现代业态有SM城市广场、世贸商城、明发商业广场等购物中心,沃尔玛、家乐福、好又多等大型综合性超市,苏宁、永乐、国美等大型电器专业点,百安居等建材、家居专业店等。与国内新兴商业中心相比较,厦门市富山商圈新兴商业中
