设计任务书任务书

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1、目前公司的设计任务书编制不够成功,比如:1、不够清楚表达业主意愿;2、表述深度不能满足设计师的要求;等等问题~,希望大家能够讨论一下设计任务书的相关问题,并贴出些设计书精华!以便大家互相提高,设计任务书本人划分如下:1、《规划方案设计任务书》;2、《分期设计任务书》(含分期中涉及的单体<方案设计任务书>);3、《施工图设计任务书》;以上任务书本人先各贴一篇参考,也希望大家能把自己收集的贴来;(均网上搜索)〈“XXXX”方案设计任务书〉..........................................一、项目基本情况“XXXX”位于XXXXXXXXXX,西、北侧临街

2、。占地面积XXXXXX平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一)。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX,西侧是XXXXXXXXXXXX,北侧是XXXXXXXXXXXXXXX,南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。二、项目技术经济指标1、占地面积:XXXXXXX平方米2、建筑容积率≥3.0且≤3.43、建筑高度或层数≤62.0米(西侧限高62.0米,东侧限高66.0米)(详见附件二)4、总建筑面积:约XXXXXXX平方米其中:商业4000平方米,商务酒店8000—10000平方米。5、建筑层数:商业一层(设置在XXXXXXX),会所≤3层,住宅≥12层6、

3、建筑覆盖率≤28%7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数1:1比例确定,且不少于1000辆;②小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;③其他临时停车位数量按100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于80辆;8、总体布局要求:a、高层建筑裙房(主要朝向)距道路红线不小于6.0米;主体(主要朝向)距道路红线不小于10.0米;b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米;次要朝向距用地红线不小于

4、0.2H且不小于9.0米;c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;d、主要朝向成角度布置时的最小间距:30º<α<60º;折减系数0.8。9、绿地率:不小于30%。临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于净用地面积4.5%(2066平方米)的集中绿地,另2066平方米的集中绿地面积结合方案布置。三、项目定位1、客户定位:客户群为XXXXXXXXXXXXX层,主要集中在35-50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。2、建筑风格:在建筑外立面的一些主要部位通过一

5、些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化,住宅三层以下中式风格更浓烈一些,往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法,尤其在园林、景观的设计上。3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SPA”景观主题,倡导“SPA”生活理念,通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。4、物业类型:高层住宅、商务酒店、商业及配套。四、开发理念:1、突出主题文化:充分利用地段优势,营造一片独一无二

6、的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念,赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。2、先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。3、独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。4、人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。5、舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性:注重提高住宅的实用率。7、经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金

7、下设计出建筑精品。8、规范性:设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务,还要对外经营,应具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间

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