养老地产困境重重需摸索适合的盈利模式

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1、养老地产困境重重需摸索适合的盈利模式养老地产困境重重需摸索适合的盈利模式令开发商纠结的运营模式当开发商们意识到，以养老为主题的长期持有运营地产模式，将会成为一次大展宏图的机遇时，很多问题也会出现，如相伴而生甚至有开发商说，在运营方式缺乏借鉴的情况下，开发养老地产项目就是在赌未来缺乏政策支持也是一方面原因对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏使从事养老地产的开发建设企业从拿地、建设到经营阶段始终一头雾水但是，最艰难的还是在经营阶段某开发商向记者表示据该开发商介绍，业内在讨论养老地产的前景时，主要是纠结于持有型经营的问题，也就是如何实现养老

2、项目的盈利房地产企业在国内的发展高峰期仅仅五六年时光，除个别大型央企外，具备雄厚实力的开发商仍是凤毛麟角，而开发过程的现金流增速才是国内房地产企业的最大诉求这就影响了房企对于养老地产的开发选择，很难考虑长期持有经营更令开发商担忧的，则是我国几百年来形成的家族养老传统国外十分普遍的高端养老模式一直未在我国产生，根本原因是受到养老观念的束缚市场的培育尚需时日养老地产这种长期运营模式，与房地产开发以往的短期盈利模式天然不符一旦开发商投入这种项目，面临的将是5年、10年甚至更长时间的运营周期，此中可能需要不断地在设施和服务上进行更新投入，这并不是所有人都玩得起的该开发商对记者说但是，房地产市场必

3、然会细分，企业面临必然的经营选择在这种情况下，养老地产是一个不错的契机，甚至是我们需要去主动培育的一个市场甚至可以说，我们是在赌未来这也是为什么我们在项目中不断提高养老设施的比例，可以说能想到的、想不到的，我们都在积极地引进，然后根据市场实际情况进行组织，摸索最适合当地的盈利模式困境重重下的养老地产就记者了解，即将到来的老龄化社会，让养老地产的发展似乎成为必然但是，我国目前无论是市场环境，还是政策、标准的配套，都难以支撑养老地产的全速发展更有甚者，养老地产在很多项目中成为了开发商争取优惠政策、方便项目拿地的一种手段到了项目后期，项目完全去养老化，与普通房地产开发项目毫无异处在国外，政府会

4、在税收、土地取得、贷款等方面对养老地产进行一定的优惠而国内除部分地区外，尚无明确政策表示可以对养老地产的开发过程提供优惠同时，作为为特殊群体量身定制的特殊社区，其投入将高于普通的地产开发如老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等，成本比普通商品住宅社区要高出近1/3此外，如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担就记者所知，在发达国家，老年人入住老年住宅有“倒按揭、以租换租等形式，但我国目前尚未有成功案例目前，国内有几个养老地产项目将开发的住宅向老年人出售使用权，老年人去世后，房屋使用权可转给亲友，使用期限到期后开发商会收回，但实践证明这种出售使用权

5、的方式并不成功此外，由于养老地产项目大多位于城市周边地区，用地性质很可能为50年限的公共设施建设用地，在通常年投资回报不过10%的情况下，养老地产项目很可能天然短命加之养老地产入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物业服务，包括家政、医护、保健，乃至特殊饮食护理服务等这对于以往快速回收资金的房地产企业来说，从根本上缺乏成熟的操作经验这些困难的存在正是业内很多开发商都在谈养老地产，却很少真正介入项目开发的重要原因有开发商对记者坦言：养老地产本身就是一个长期持有、长期经营的模式，不同于以往那种拿地、盖房、售楼的一锤子买卖