房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分析

《房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、本科毕业论文（2012届）题目房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分析学院会计学院专业会计学班级08020612学号学生姓名指导教师完成日期2012年5月11日杭州电子科技大学本科毕业论文诚信承诺我谨在此承诺：本人所写的毕业论文《房地产企业融资渠道研究——基于万科和绿城的案例分析》均系本人独立完成，没有抄袭行为，凡涉及其他作者的观点和材料，均作了注释，若有不实，后果由本人承担。承诺人（签名）：2012年5月15日杭州电子科技大学本科毕业论文摘要房地产属于资金密集型产业，在房地产的“资金，市场，土地”三大要素中，资金是企业生存、发展的一个必要条件与推动力。与此同时房地产行业作为

2、典型的周期性行业，对市场、政策的依赖性也非常大。在目前的资金链形态中，特别是国内经济发展速度减缓、房地产企业银根紧缩、国外资本危机以及近年来对非银行资金进入的管道和工具的要求越来越高。而对政策依赖度过高的房地产业迎来了新一轮的调整，对其资金的正常周转提出了新的挑战。面对巨大的资金压力房地产上市公司能否有效而合理地筹集和使用资金就显得更为重要了。一个企业的金融资源、资金潜力和市场前瞻性将是决定未来成败的关键。本文首先介绍了我国房地产企业的主要融资渠道以及影响因素，然后结合万科和绿城两家房地产企业的运行情况，深入分析房地产企业的资金来源的构成以及使用存在的问题，追溯其原因，进而提出解决我国

3、房地产企业资金问题的若干建议，为房地产业今后的发展提供参考。关键词：房地产企业；资金来源；资金使用；万科；绿城2杭州电子科技大学本科毕业论文222杭州电子科技大学本科毕业论文ABSTRACTTherealestateisacapital-intensiveindustries.capitalisanecessaryconditionamongthethreeelementsoftherealestate:capital,markets,land.Capitalisalsothedrivingforceofbusinesssurvivalanddevelopment.Atthesamet

4、imetherealestateindustryasatypicalcyclicalindustry,dependentonthemarket,policyisalsoverydeep,especiallythedomesticeconomicslowdown,themonetarytighteningoftherealestateenterprises,foreigncapitalcrisisandtheconditionforthenon-bankfundsgointomarketinrecentyearsmoreandmorerigid.Therealestateindustry

5、whichover-dependenceonthepolicyusheredinanewroundofadjustment,andthefundfornormalturnoverpresentsnewchallenges.Withinhugefinancialpressure,realestatecompaniesraisingandusingoffundseffectivelyandreasonablybecomesevenmoreimportant.Anenterprise'sfinancialresources,capitallatentcapacityandmarketpros

6、pectwillbecriticaltothesuccessofthedecisionsinthefuture.Thispaperfirstlyintroducesthemajorfinancingchannelsforrealestatecompaniesaswellasinfluencingfactors,thencombinedwithVankerealestatecompaniesrunningsituation.In-depthanalysisoftherealestateenterprisefundsourceconstitutionaswellastheexistingp

7、roblems,andputsforwardthesolutionofChina'srealestateenterprisesfinancingproblemwhichisgivenareferencetothefuturedevelopmentoftherealestateindustry.Keywords：Therealestateenterprise；sourceoffunds；theuseoffunds；Vanke；Greentown2