环境影响评价报告公示：静安锦苑住宅小建设建设地点静安街以南太山路以东江溪路以北环评报告

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1、建设项目基本情况项目名称静安锦苑住宅小区建设单位娄底市恒美房地产开发有限公司法人代表刘智华联系人姚成良通信地址湖南省娄底市娄星区新星南路泓泽新城0001栋14楼联系电话传真邮政编码建设地点娄底市静安街以南、太山路以东、江溪路以北地块立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积28668.6m2绿化面积9346m2总投资(万元)30906.23其中环保投资(万元)776环保投资占总投资比例2.51%评价经费(万元)/预期投产日期2019年12月工程内容及规模：一、项目由来作为湖南“3+5”城市群规划建设的娄底，处于“5”的位置及1小时经济圈内，给

2、娄底很多行业带来了绝好发展机遇。同时随着开发区、经济园的开发建设，周边县城镇化进程加快，越来越多的农村人口逐步并入城市，无疑会增加对住房和商业用房的需求，从而促进房地产业的持续稳定发展。娄底市将进一步贯彻落实国家宏观调控政策，进一步优化房地产业，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、增长基本稳定，建成完善的住房保障体系。本项目地处于城市优势板块之内，周边自然环境优雅、人居环境良好，各项配套设施完善，是居家经商理想之所。项目建设把提升区域商业氛围和满足娄星区53公安局职工、部分居民的住房需求作为根本目的，是增加商品住房容量、改善居住条件从而促进城市发展的需要，更是改变区域

3、商业经营环境和购物环境从而提升城市品位的需要。因此娄底市恒美房地产开发有限公司拟投资30906.23万元在该地建设静安锦苑住宅小区。根据《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）和《中华人民共和国环境影响评价法》等法律的有关规定，本项目须进行环境影响评价，为此，娄底市恒美房地产开发有限公司特委托湖南鑫创咨询管理有限责任公司承担本项目的环境影响评价工作，并编制环境影响报告表。二、项目概况项目名称：静安锦苑住宅小区建设单位：娄底市恒美房地产开发有限公司建设性质：新建建设地点：娄底市静安街以南、太山路以东、江溪路以北地块建设规模：项目规划用地面积：28668.6㎡，建筑占地面

4、积：7055.02㎡，规划总建筑面积：.21㎡，计容总建筑面积：.19㎡，其中：高层住宅总建筑面积：.2㎡，商业建筑面积：8092.99㎡，物业用房及公厕：480㎡；地下总建筑面积：24000㎡，屋顶机房面积：480㎡，架空层面积：2185.02㎡。住宅套数666套。建设停车位900个，其中地面停车位80个，地下停车位820个。建筑高度均为99.4米。工程投资：项目总投资为30906.23万元。资金由建设单位自筹（含住宅预售款）。三、建设内容项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容工程规模主体工程四栋1+33F三栋1+31F二栋2F北面及中部为四栋1+33F高层建筑和一栋2F

5、商业建筑；南面为3栋1+31F高层建筑和一栋2F商业建筑高层住宅总建筑面积：.2㎡，商业建筑面积：8092.99㎡，物业用房及公厕：480㎡；地下总建筑面积为24000㎡配套工程物管用房用地南部高层住宅楼的底层480m2配电房位于地下室/备用柴油发电机房位于地下室/水泵房位于地下室/风机房位于地下室/停车位地上停车位80个地下停车位820个公用工程供水从静安街城市给水管网预留接口处引给水干管供电从静安街的市政主供电网络搭接53供气从静安街的市政燃气管道上搭接排水雨水、污水管网排入静安街排水系统环保工程水污染防治措施化粪池/大气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟竖井、地下车库机械排风

6、系统位于项目住宅顶部，高层油烟竖井高度约102m，地下车库排气竖井高度约102m噪声防治措施隔声、减振、消声/地埋式垃圾站临时收集站/生活垃圾收集垃圾收集桶景观绿化景观绿地等绿化率为32.6%四、主要经济技术指标项目主要经济技术指标表项目名称指标备注规划用地面积28668.60m2合43亩总建筑面积.21m2计容建筑面积.19m2其中住宅.20m2商业8092.99m2物管用房及生活超市480m2地下室面积24000m2不计容屋顶机房面积480m2不计容架空层面积2185.02m2不计容建筑占地面积7055.02m2建筑密度25%容积率4.0绿地率32.6%住宅户数666户停车

7、位（个）地上80个900地下820个项目总投资30906.23万元100%其中工程费用23388.30万元75.68%工程其他费用6046.20万元19.56%预备费1471.73万元4.76%工程建设期3年2017.1-2019.12财务指标总销售收入45219.03万元总销售税金及附加3210.55万元利润总额8841.29万元所得税总额2210.32万元53税后利润总额6630.97万元内部收益率7.52%税后投资回收期4.95年经营期内财务净现值（i=6%）1076万元五、总平面布置