寺复建及灵骨塔建设可行性研究报告

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1、某市某寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称及承办单位项目公司名称：某市文昶旅游开发有限公司87（华茂盛达能源科技（北京）有限公司）项目名称：某市某寺庙隆福寺复建及灵骨塔建设法定代表人：1.1.2公司基本情况华茂盛达能源科技（北京）有限公司在过去的基础上厚积薄发，经过两年的筹备，综合各项指标，终于在二O一二年九月二十五日与唐山清东陵旅游区管理委员会签定合作开发协议，并成立项目公司“某市文昶旅游开发有限公司”，计划在国内打造一座重现大清文化、再现鼎盛宫廷文化的一座佛

2、教寺院，初期用地2000亩，远期几万亩人文产业集群。1.1.3建设项目内容1、唐山清东陵隆福寺复建2、玉佛产业园3、灵骨塔建设4、敬老院、孤儿院、居士楼、佛修院等环寺景点同步建设1.2报告编制的依据、原则1.2.1编制依据1、项目委托书；2、《中华人民共和国城乡规划法》；873、国家《宗教事务条例》；4、《某市宗教事务条例》；5、《某市土地利用规划》；6、《某市城市总体规划》；7、《某市国民经济和社会发展十二五发展规划》；8、《某市新出台的与之相关的优惠政策》；9、《投资项目可行性研究指南》；10、《建设项

3、目经济评价方法与参数》；11、相关的法规、技术规范和设计手册；12、建设单位提供的有关资料；13、本院有关的技术资料。1.2.2可行性研究的编制原则1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。2、实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则。4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。871.2.3研究范围本项目可行性研究报告对“某市某寺

4、庙隆福寺复建及灵骨塔建设的背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研究。1.3编制过程根据建设方的委托，我单位立即组成项目咨询组，对该项目进行多方面调研，听取了项目方对开放方案、行业市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对本项目的实施条件、发展前景展开调查分析，并多次与建设方进行联系，交换意见后，最终形成本报告。1.4拟建地点本项目的建设地点为唐山某市西北30公里处,其主体建筑基本在东陵乡境内。1.5项目提出的

5、理由世界文化遗产——清东陵是我国现存规模最大、体系最完整的某87陵寝建筑群，共建有15座帝后陵寝560多座单体建筑。清东陵埋葬了清朝帝、后、妃、公主、阿哥151人，文治武功的康熙大帝、康乾盛世的乾隆皇帝以及两度垂帘听政的慈禧太后均入葬于此，它见证了清王朝300多年的兴衰荣辱，世事变迁，是一部用砖石瓦木写就的清代史。某市清东陵是一块难得的“风水”宝地。北有昌瑞山做后靠如锦屏翠帐，南有金星山做朝如持芴期揖，中间有影壁山做书案可凭可依，东有鹰飞倒仰山如青龙盘卧，西有黄花LU似白虎雄踞，东西两条大河环绕夹流似两条玉

6、带。群山环抱的堂局辽阔坦荡，雍容不迫，真可谓地臻全美，景物天成。当年顺治到这一带行围打猎，被这一片灵山秀水所震撼，当即传旨”此山王气葱郁可为朕寿宫”。从此昌瑞山便有了规模浩大、气势恢宏的清东陵。二郎庙是现在清东陵陵区内唯一的庙宇。清朝始建东陵时，为镇住庙南的“猴山”，保陵区安宁而建。清朝灭亡后被毁，1992年由清东陵文物管理处复建，庙内供奉有二郎神、吕祖、关公及福禄寿禧四神。庙后根据马兰峪某七十二庙扩建“百佛堂”，供奉有佛祖、观音、罗汉等诸神，对外开放以来香火旺盛。1.6建设规模目标本项目总投资60亿元，初

7、期用地400亩，规划设计2000亩，远期几万亩，主要包括寺庙建设，佛文化产业园建设、陵园建设、宫廷文化产业园建设等。1.7项目实施进度1、唐山清东陵隆福寺用地为划拨用地.2、企业运用自有资金启动并积极筹集资金873、唐山清东陵隆福寺基础工作准备4、玉佛像准备：5、宣传／策划6、开光大典及佛祖舍利子展览7、全面启动唐山清东陵隆福寺的各项基础设施建设8，敬老院、孤儿院、居士楼、佛修院建设同步启动9、玉佛到位，10、灵骨塔建设及全面整体运营11、持续运营发展12、建设完毕后唐山清东陵隆福寺交给当地政府管理1.8主

8、要技术经济指标序号项目单位指标备注1用地面积亩106667m22建筑面积M23项目总投资万元3.1建设投资万元3.2流动资金万元4财务评价指标4.1营业收入万元正常年5.2销售税金及附加万元正常年5.3总成本费用万元正常年5.4利润总额万元正常年5.5所得税万元正常年5.6税后利润万元正常年5.7投资利润率%正常年5.8投资利税率%正常年5.9盈亏平衡点%正常年5.10投资回收期年不含建设期875.11财务净现值