2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地用途管制制度试题

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1、2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地用途管制制度试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。 A：整个开发期 B：1／2开发期 C：1／4开发期 D：3／4开发期 E：时间因素2、保险利益的成立，必须符合的条件有__。 A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益 E．保险利益必须优先考虑投保人的利益3、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法

2、D．路线价估价法4、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素5、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素6、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地7、路线价

3、评估基本原理是原理和区位论的具体运用。 A：报酬递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代 E：国家实行土地估价师资格认证制度8、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲线的切线斜率最大 E：时间因素9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素10、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农 D．公共设施 E．医疗卫生11

4、、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率13、地价指数等于。 A：前一年地价／当年地价 B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价 D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素14、土地资源利用的社会因素不包括__。 A．社会发展水

5、平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格15、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地16、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.017、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临

6、街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．518、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。 A：低于 B：高于 C：等于 D：等于或低于 E：时间因素19、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。 A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性20、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率 B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民

7、的利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素21、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。 A．建成后不动产总价 B．建筑费用 C．建筑费用与开发商利润之和 D．总开发成本22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素23、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法

8、 B．先进先出法 C．后