辽宁省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度试题

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1、辽宁省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地2、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权 D．外商投资企业场地使用

2、权3、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。 A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间 D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应4、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收

3、益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素6、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A：土地开发成本的高低而升降 B：使用者的改变而升降 C：临街深度的增加而递减 D：经营管理水平的优劣而升降 E：时间因素7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价

4、格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素8、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：35％～50％9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

5、A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地10、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。 A．估价人员的经验 B．计算的精度要求 C．所收集资料的质量 D．比较案例的交易时间11、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地12、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。 A：刚刚竣工的砖混结构商品

6、房 B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C：没有投入使用的砖混结构商品房 D：折旧率很小的砖混结构房屋 E：时间因素13、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素14、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场

7、、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地17、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。 A：土地的转让关系 B：土地的租赁关系 C：土地的使用权出让关

8、系 D：土地的抵押关系 E：35％～50％18、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然19、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税20、