房产管理中的楼盘管理探究

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1、浅谈房产管理中的楼盘管理探究【摘要】现今房产市场日益繁荣，随着城市进程化加快，消费者对于商品化住宅要求的不断高。在社会经济发展和体制改革进程中房产的管理越来越重要，传统的手工办理、物理档案管理模式，面临着管理效率低下，数据不准确，管理不及时等问题，大量数据的快速变化使房产部门的工作也日益繁重。如何有效地将管理庞大复杂的房产信息资源，做科学地规范管理工作，已经成为房地产管理部门在当今房产管理中所面临的主要问题，而建立一套统一的楼盘数据，来协同房产管理部门提升整体的管理能力，加速实现房产管理业务流程优化，在房产管理中有着非常重要的实际需求。【关键字】楼盘表的建立楼盘管理信息管理系统

2、应用意义分析中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：楼盘表就是通过图形、颜色、符号、标注等手段，将同一栋楼中各房屋信息图形化简洁，生动展现出来形成的一个二维变化的直观表格。楼盘表的制作需要建立编码体系与图形化的方式相结合。房屋属性包括了房屋产权人、房屋面积、房屋的结构、坐落、用途等方面。为便于计算机管理，为了防止在房产管理中出现房屋坐落因为更名或历史原因，出现的重号和东西排号导致缺乏唯一性等系列的问题。楼盘表的绘制需按照统一的规则，板楼可以按单元、楼层自动绘制完成，对于跨层、跨单元的、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门人员的分割、变形、插入等绘制完成。将房屋编写反

3、应楼盘坐落、结构、历史变更等信息健全的编号，确保编号号能准确反映房产位置，即实现房屋位置代码化。在绘制好的二维图像中插入编程好的房屋代码，解决了因单靠房屋坐落的管理方式难以对同一房产权属部门相对应，而造成同一交易与登记对象出现重复的交易与登记的情况，避免了出现一系列的法律纠纷。有了楼盘表的标示和信息注解，使房产信息完善、清晰、终身制。楼盘表数据随房屋坐落、产权变迁等信息的变化而发生变化，就像跟随我们一生的档案，做到了可有源头追溯，终身有据可查。楼盘表插入房屋代码具有直观性强和动态维护两种特点；1，直观性强，通过以不同颜色直观地显示户室的发证状态并显示房屋的坐落、结构、产权信息等

4、内容。房屋的各种信息易单独或叠加的进行收集，管理。所有信息可以通过技术手段加以展示，更易操作人员的提取，操作，提高了工作人员的工作效率，减少了错误的几率。2、易动态维护，楼盘表发挥的作用主要是其有效性和及时性，随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，房产部门可以用不同颜色和标记反映每套房屋的使用状态的不同，便于管理部门对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动及价格变化直观的进行时时的跟踪管理，能够及时的将楼盘表各项数据及时更新、共享，进而实现对房屋总体情况的全面掌握。动态数据及时的维护为阅读者传递了准确信息。二、楼盘表与楼盘管理信息管理系统联动房产管理中有了插入房屋代码

5、的楼盘表，能非常方便地查询房产的历史记录和各种数据。为了保证数据的真实性和完整性，减少因人工操作产生的数据错误等问题，需要一个完善的楼盘管理信息管理系统与楼盘表联动，能非常方便地查询房产的各种属性和数据。国内一些房管部门已经开始研究房产gis信息管理系统。但由于gis信息管理系统较为复杂，需要大量的人力，物力和财力的支持，许多房管部门无法建立真正意义上的房地产gis信息管理系统。如今已使用的楼盘管理系统，多采用当前技术较为成熟的面向对象的可视化的编程软件，而编写楼盘管理系统的前端程序，楼盘管理系统的后台数据库较多使用oracle数据库来完成，结合了房产管理特点，采用先进的软件编

6、程技术，合并楼盘表的各种信息建立一个较为完善的楼盘管理系统。软件的操作需注重1、前台人员的可操作性，面向更多非专业计算机操作人士，使消费者能够上手操作；2、后期录入人员需实现文字输入，房屋结构编辑等操作，确保后期发生数据可更改；3、对用于房产销售公司的管理人员，更多管理所需功能需逐渐随工作所需完善，增强软件的管理作用。三、房产管理中应用楼盘管理系统的意义商品化住宅改革变迁，房产管理部门的职责更加的全面和深入，消费者对于房屋居住条件的不断提高。结合电子操作一套完善的楼盘管理系统，即作为房产部门辅助管理必要工具，又为消费者提供了公开透明的消费环境，在房产管理中楼盘管理系统应用的意

7、义有以下几点；1、房产销售中实现了公开化和透明化，在办理商品房预售备案登记时，改变了楼盘表的状态，并在楼盘上采用不同的标识区别房屋是否被售出、预售和待售，并可以商品房远程预售备案相结合，在网上进行发布，方便让客户清楚的楼盘的各项数据，使商品房买卖电子结合、销售透明、买卖公开。2、简化房产转移，查询步骤；在进行房产转移登记时，就能根据楼盘表上就转让方的房屋是否合法、是否被查封、抵押等信息进行查询和确认，待确认没有之后就能进行房产转移登记，只要借用楼盘表的数据，填写一些简单内容，进而完成房产