房地产调研报告(吉林市船营区)

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1、吉林市船营区长春路项目可研分析定位报告2011-8-22-30-目录第一部分、区域概况1、区域简介2、区域经济布局与发展重点第二部分、吉林市投资环境分析1、宏观经济发展状况2、区域居民生活水平3、城市投资环境优劣势分析第三部分、区域房地产市场发展情况1、区域房地产市场发展现状及特征概括2、区域固定资产投资及房地产投资情况3、吉林市住宅市场简要项目分析4、区域房地产市场发展前景预测第四部分、本项目开发基本方向1、项目简介2、项目SWOT分析3、目标客户群定位4、项目发展方向-30-5、项目素质的判断第一部分、区域概况1、区域简介吉林市近邻长春、哈尔滨、沈阳三大城市，是吉林省

2、开发建设“最适宜居住”的重要山水城市，被划入吉林省最重要的清水绿带城市之一，被省政府纳入“长吉图开放合作区”。长春市到吉林市区116公里，而吉林市公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美称，尤为突出的是吉林雾凇称得上中国四大自然景观之一。吉林市是我国唯一一个与省重名的城市。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林是一个依山傍水的美丽城市，吉林原名“吉林乌拉”，满语的意思是“沿江的城池”。环绕的群山和回转的松花江水，使吉林形成“四面青山三面水，一城山色半城江”的天然美景。因康熙皇帝

3、东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。吉林市地处长白山余脉向松嫩平原过渡地带，地势东南高西北低，松花江干流纵贯全境。松花江呈“S”形穿城而过，冬季不封冻。吉林市幅员面积27120平方公里。市区总面积3636平方公里；城市规划区面积1995平方公里；建成区面积231平方公里。辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。辖78个乡镇、71个街道办事处。人口近500万人。市区人口约250万人。2、区域经济布局与发展重点吉林市是东北老工业基地之一，以工业重镇的风采崛起于白山黑水之间。目前已经形成

4、了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区。仅-30-2009年，江北工业集中区将实现工业销售收入1000亿元；九站工业集中区实现工业销售收入450亿元；哈达湾工业集中区实现业销售收入300亿元；江南工业集中区实现工业销售收入600亿元，并且形成了以化工、汽车、冶金、农副产品加工为龙头的产业格局，初步实现了链式发展。　　化工产业拥有中国石油天然气股份有限公司吉林石化公司、吉林化纤集团公司两家具有竞争实力的大型企业集团。现有700万吨炼油、85万吨乙烯、30万吨合成氨、25万吨腈纶生产能力。主要产品达1000多个品种，不仅是吉林市第一大支住产业，也是全国石化企业的亮点。汽车工

5、业以一汽吉林汽车有限公司为龙头，迅速发展壮大，能够生产微型客车、经济型轿车、专用车、农用车五大系列170多种整车产品，生产能力达到10万辆。并初步形成了底盘、内饰件、电气、非金属件、发动机及变速箱、车灯等六大系列配套产品。正在加速形成60万辆轻型车、微型车、经济型轿车的生产规模，成为轻微型车、家庭轿车的生产基地。　　吉林市拥有中国最大的铁合金、炭素生产企业，拥有100万吨带钢、50万吨铁合金、20万吨炭素制品、5.5万吨电解铝、1.5万吨精制硫酸镍的生产能力。　　作为新中国水电之母的丰满发电厂，是中国水电干部的摇篮。到1998年最后一台机组投产发电，实现了历史性的飞跃，跨

6、入了全国最大的百万千瓦大厂的行列，成为东北电网中的一颗耀眼明珠。吉林石化、汽车、冶金、电力，在打造实力吉林市、魅力吉林市、和谐吉林市的战略品牌中点燃了激情之火，注入了发展动力，锻造了钢铁的风采，驶入了高速的轨道，成为城市自豪的名片。-30-　吉林市农业条件良好，是一座积极构筑工业化农业的生态城市。吉林市地处长白山向松嫩平原过渡地带，资源丰富，土质肥沃，气候适宜，山高林密，生长繁衍着3000多种野生动植物，是世界生物圈天然保护区的"立体资源宝库"，是开发建设特色产品的重点区域，发展特色业具有得天独厚的自然生态优势，蕴藏着极为丰富的动植物特产，被誉为"关东三宝"的人参、貂皮、

7、鹿茸和大量的山珍野果等土特产品名扬中外。其中，有以人参、党参、细辛、黄芪、贝母、五味子为代表的药用植物900多种；以山葡萄、山楂、越桔等为代表加工原料型滋补类植物40多种；以松茸、猴头、黑木耳为代表的食用菌80多种；以蕨菜、薇菜为代表的可食性山野菜190多种；以梅花鹿、紫貂、林蛙为代表的经济动物50多种；蜜源植物300多种；油料植物30多种，还有一些观赏植物等。　　目前，经济作物面积达到4.4万公顷，其中：白瓜籽面积1.2万公顷；烟叶面积3300公顷；苏子面积7517公顷；果树面积3.1万公顷；蔬菜面积4.36万公顷；避寒增温