馨月阁项目经济可行性研究报告

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1、浙江工商大学工商管理学院毕业设计馨月阁项目经济可行性研究报告摘要：本项目可行性研究报告从市场、技术、经济等方面，针对位于滨江区的馨月阁房地产项目进行了调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益进行预测，然后在预测的基础上进行各项数据分析。最后讨论了该项目是否值得投资，并且提出了该如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据。关键词：可行性研究；市场分析；项目投资；财务评价AneconomicfeasibilitystudyreportonXinyuegeprojectAbstract:Thisreportresearchesanda

2、nalyzesXinYueGeproject,areal-estateprojectwhichlocatesatBinjiangarea.Thestudyisfinishedfromtheaspectsofmarket,technologyandeconomy.Itprovidesaforecastabouttheprofitofthisproject,andbaseonthisforecast,thisreportdoeslotsofdataanalysis.Atlast,thisreportgivesitsopinionaboutwhether

3、thisprojectisworthtoinvestaswellashowtofinishit,thenprovidesabasistowardprojectdecision.Keywords:Feasibilitystudy;Marketanalysis;Projectinvestment;FinanceanalysisI-41浙江工商大学工商管理学院毕业设计目录引言I-3文献综述I-3设计主体内容I-4一、项目总论I-4（一）项目概况I-4（二）可行性报告的编制依据I-6（三）初步可行性研究结论及建议I-6二、市场研究I-8（一）杭州市经济宏观

4、环境分析I-8（二）杭州市房地产市场分析I-9（三）区域板块市场分析I-14三、项目拟定位与开发方案I-18（一）可类比项目市场调查I-18（二）项目SWOT分析I-20（二）SWOT分析结论I-20（三）项目定位方案I-21（四）项目开发方案I-23四、项目投资估算与投资方案I-24（一）销售价格的估算I-24（二）销售进度及付款回收计划I-25（三）预期利润率以及税费率I-25（四）投资计划和借款偿还计划I-25（五）各种财务数据的估算I-26五、财务评价I-30（一）财务评价基础数据与参数选取I-30（二）财务分析I-30六、不确定性与风险分

5、析I-34（一）项目基本方案介绍I-35（二）盈亏平衡分析I-36（三）敏感性分析I-37（四）项目风险分析I-38结束语I-39参考文献I-39I-41浙江工商大学工商管理学院毕业设计引言所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等）对一项工程的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。其基本任务是：通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利；做出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学的理论依

6、据。同时，可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。定义摘自：《工程经济学》，刘玉明编著，清华大学出版社&北京交通大学出版社，2006年版。本设计首先从目标项目基本情况入手，对杭州市房地产市场的情况进行介绍。在此基础上，本设计运用技术经济学、统计学、市场营销、财务管理等学科的理论提出了定位及开发方案，并给出了相应的投资方案。最后，本设计针对该投资方案，利用报表的方式进行了一系列经济评价分析，并在经济评价分析的基础上补充了针对目标项目的不确定性与风险分析。文献综述让尔·杜比特（1844）在《公

7、共工程效用的评价》中，指出传统的财务分析方法在评价公共事业项目对于全社会经济效益的功能上有所欠缺，于是在这篇文章中他提出了所谓“消费者剩余”的思想。杜比特指出“一个公共项目全社会所得的总效益是一个公共项目的净生产量乘以相应市场价格所得的社会效益的下限与消费者剩余之和，这个总效益是一个公共项目的评价标准。”值得一提的是，英国经济学家马歇尔在此基础上进行了多方面的研究，在自己的著作《经济学原理》中，正式阐述了“消费者剩余”（Consumersurplus）的概念。随后，人们在杜比特和马歇尔研究成果的基础上，发展出了“费用——效益分析模型”,为现代可行性

8、研究的出现揭开了序幕。美国土木工程师亚瑟姆·惠灵顿（1887）出版了《铁路布局的经济理论》。他首次将成本分析方法应用于铁路