新奥花园商住小区1#住宅楼主体工程工程施工方案

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1、新奥花园商住小区1#住宅楼主体分部施工方案编制：审核：审批：河南城建建设集团有限公司二O一六年五月新奥花园商住小区1#住宅楼主体工程施工方案第一章工程概况本工程为地下二层，地上三十一层的剪力墙结构住宅楼工程，设计使用年限为50年，主体结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度为8度，建筑耐火等级均为一级，剪力墙抗震等级为一级，属一类高层居住建筑。总建筑面积为24151.4m2，地上建筑面积为22625.3m2，建筑最大高度为93.60m，其中室内外高差为0.60M。室内地面标高±0.000相对于绝对高程的795.40M。本工程主体一~六层墙体砼强度等级为C40，七~九层墙体砼强度等级为C3

2、5，十层~顶层墙体砼强度等级为C30。一~顶层梁板、楼梯砼强度等级为C30。±0.000以上主体结构填充墙采用加气砼砌块，M5混浆砌筑，其中加气砼砌块强度不小于A3.5，容重不大于7KN/M3，二次结构砼强度等级为C25。第二章施工前的准备工作第一节图纸会审及交底一、设计交底与图纸会审。设计人员应向施工单位讲解设计意图及施工注意事项；有关各方提出的设计问题，设计人员要予以解答；凡需修改设计的必须由设计人员发出修改通知单，以便施工检查及完工结算。图纸会审达成协议后，要形成正式会审记录，同时参加图纸会审的设计、甲方、监理、施工单位负责人必须在会审记录上签字并盖公章。二、图纸及修改通知单（

3、或变更通知单）的管理施工单位应制定设计图纸及修改通知单（或变更通知单）的保管、更新、发放、识别制度。随时更新有效图纸目录和有效修改通知单的目录并及时向施工单位和监理单位发放，同时督促施工单位及时销毁作废图纸和修改通知单，凡涉及主体结构及使用功能的设计变更，均应报原施工图审批机构批准。设计图纸及修改通知单必须处在受控状态，以避免错误的施工和错误的甚至重复的结算。三、档案资料的控制施工单位必须设立专职的资料管理员。档案资料记载了建筑安装工程施工活动的全过程，它既是工程竣工交付使用的必备文件，也是对工程进行检查、验收、移交、使用、维修、改建和扩建的原始依据。施工档案资料的管理工作直接反映了

4、施工单位的管理水平。工程项目开始前期，应取得当地建设主管部门发布的相关标准与指南，并认真研究，确定文件签署的要求。依据《建筑工程文件归档整理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》，对当地“建设工程技术文件的归档范围”的条目随时、逐一的检查，定期整理建档。关键是做到工程资料应随工程进度同步收集、整理，并按规定移交。第二节施工现场条件的准备1、临时设施搭设、办公设备申请及购置；2、“五通一平”和开工前的手续办理：甲方取得“建设工程规划许可证”后，工程项目部进行场地接管，组织临建搭设，为工程正式开工做好现场准备。工程开工之前，甲方负责监督施工单位进行现场的“五通一平”（水通、电通、路通、

5、通信通、排污通、场地平整），在甲方支持下办理场地临时排水及施工路口手续的工作，同时，根据项目开发计划并按照政府有关部门的规定及程序办理图纸审查、施工报建、组织成本部编制预算和标底、办理委托招标手续、办理施工许可证和工程开工手续。协助相关部门的其他工程报建工作。及时组织文物钻探工作。3、提前做好现场雨水、污水、自来水接口位置的调查和确定，根据现场雨水、污水、自来水接口位置合理安排施工临建的雨水、污水排放，施工用水和生活用水接口位置，规划好现场地下管线位置和临时设施位置。现场临建搭设应进行总体规划、统一布置，减少资源的浪费，同时也方便管理。4、熟悉项目的有关情况，包括工程地质情况、图纸、

6、施工单位与监理公司情况、公司对项目的要求（进度、质量、销售等）、红线内外地下管线、市政配套、其他急需解决的问题。5、施工用地测量及建筑物定位测量：完成五通一平工作后，项目部应配合项目发展部安排对地界平面和标高尺寸进行测量，与规划设计总平面尺寸进行核对是否相符。6、公司取得“建设工程规划许可证”后甲方请规划局对建筑物进行定位测量，并绘制总平面桩位图和标高引测点位图，作为给施工单位进行座标点与水准点交接的依据。7、施工组织设计的审批：在施工单位中标后，甲方应要求中标单位在进一步熟悉施工图及施工现场实际情况的基础上，有针对性地完善投标时报送的《施工组织设计》，并一式三份报监理单位、项目经理

7、部及工程管理中心审查。三方审查完成后形成《施工组织设计审查意见表》，将审查意见表交施工单位，由施工单位对施工组织设计进行修改和补充，并需获得项目经理部的最终批准。经审定后的施工组织设计文件方可作为工程组织管理的依据。8、临时用水、电的接入与施工施工团队在工程开工前应仔细核算临时用水、用电量，根据总图及管网综合图确定水（电）接入点、用水（电）点、管路（线）走向、铺设方式；其水、电布置应避免与未来建筑物、地下地上管线、场地整平等干涉。项目团队还应与甲方共同办理