北京西南区域房价上涨势在必然

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1、北京西南区域房价上涨势在必然西南地区是北京发展相对滞后的地区，但近几年北京西客站、六里桥、赵公口等交通枢纽的不断发展和西南三环沿线大型家居、建材城、超级市场的涌现，这片区域的发展速度也在不断提升，小区的现代化水准和管理水平充分与时代接轨，明显的价格优势与升值空间正在逐步吸引北京购房置业者的眼球。■汽车、家居建材两大主题拉升西南经济带据西南三环最大经济适用房项目三环新城负责人介绍，在房地产市场快速发展、城市建设逐渐扩张的推动下，伴随消费资源的转移和新兴区域集中在城市周边出现，将会出现新的商业中心，西南三环沿线就成为一个典型代表。汽车MALL、玉泉营家居建材城等大体量的

2、商业物业的出现，必将带动其所在区域的整体商业氛围，形成北京的新商圈。同时，商业还将拉动周边区域的经济发展与基础设施建设，更为房地产开发提供了优质的环境与机会。■区域成片开发，集中供应量改善居住环境从上世纪80年代末90年代初，南城大力开发洋桥等地区，到现在为止，北京南城已发展出丽泽、洋桥、花乡三大生活社区，其周边道路交通发达，生活配套齐全。三、四、五环路环线交通网的建设使西南部逐渐显示出京城便捷、高效的交通优势和城市发展优势。而玉泉营大型家居建材城的深入人心，汽车4S店的形象与消费档次，无不将南城的商业、人文环境带上一个新的起点。从目前在建楼盘看，西南部的房地产开发

3、多为低价商品房或经济适用住房，区域市场竞争激烈，注重性价比，商品房价格目前普遍偏低，集中在4300到4500元每平方米。西南涌现出一批像三环新城、星河城、南珠苑。花香丽舍、城南嘉园、怡海花园这样高性价比的经济适用房及商品房项目。西南三环和西南四环集中了大批经济适用房和经济型楼盘，西南三环的丰益桥到玉泉营桥，西南四环的岳各庄桥到丰台的大红门桥，这两条交通要道沿线以及之间是今年经济型楼盘的集中供应区，且大都以大盘的面貌出现。如西南三环的近100万平方米的三环新城，西南四环的长安新城近70万平方米的经济适用房社区等。而该地区房价的平抑，不能不为大型经济适用房的坐镇记上一功

4、。经济适用房以其充足的放量和不断提升的品质及价格优势聚拢了巨大的人气，分食了该地区的大部分市场份额，单三环新城一个经济适用房项目的一期放量就近三千套，目前已经销售剩余无几，达成二期意向的也不在少数。经济适用房已经成为商品房的最大市场竞争对象和涨价顾忌。■区域价值上涨势在必然西南作为2004年开发热点之一，随着周边配套设施的不断完善，巨大的市场开发潜力将在未来几年内显现出来。与三环沿线其他物业价格相比，目前房屋价格与区域发展状况相比偏低，上扬空间巨大。虽然西南房价一度为经济适用房平抑，但知名开发企业的进驻，区域经济的迅速发展，使区域价值逐步显现。从目前丰台区的规划以及

5、高品质经济适用房和商品房的市场定位和销售情况看，未来几年，该区域有望“脱胎换骨”，成为住宅品质高和环境较好的新生区域。目前已经在建的有三环新城、西府景园、长安新城经济适用住房、西翠芳庭、万年花城、望远等。即将要在这个区域推出的有：三环新城二期，长安新城50万平方米商品房部分，弘景绿洲的后期等。新楼盘的推出也引发出品质升级战：建筑形式发生改变，由塔楼向板楼转变。如三环新城、庄维花园2期（多摩市）、弘景绿洲2期、长安新城商品房部分等，板楼所占比重大大增加。记者从三环新城、第七街区以及西府景园等楼盘的销售情况看，除了留住了当地的买房人外，区域外的买房人已经开始关注到该区域

6、的变化，甚至吸引了中关村白领来这儿买房。《北京西南区域房价上涨势在必然》一文由中国搜课网搜集整理，版权归作者所有,转载请注明出处!