顺德商业地产对手分析

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（三）商业地产1、供求关系顺德商业目前主要分布在大良、容桂中心区.随着大型商业项目的建设以及四大零售巨头的落户，大大提升了区域商业的价值,加速了顺德零售商业格局的调整，顺德零售商业格局已初步形成，确立了以大良、容桂、陈村、龙江四大商业板块.大良是顺德商业的中心区，随着吉之岛、沃尔玛、大福源超市等零售巨头的加盟,以及顺峰购物新天地、名店坊等大型商业项目的出现,大良零售商业重心将向大良东区偏移,大良东区也成为顺德商业最突出的一个板块；而容桂作为顺德中心城区高新技术发展基地、区域性物流集散地和人口居住中心，商业配套较为成熟,天佑城的封顶,易初莲花的进驻,使容桂的商业板块得到进一步的强化；位于广佛都市圈中心区位的陈村，周边大型高档住宅社区林立，消费力基础雄厚,顺联广场将瞄准佛山高端消费市场,它的建成和开业务，影响力将会辐射到大良、北滘、禅城等区域，进一步提升陈村的商业地位;而乐从—龙江按照规划将建成50万人口的中心组团，在雄厚的产业基础下,龙江盈信城市广场、亚洲木业城等商业项目的落成和投入运营，使龙江商业成为顺德商业的一个重要板块.大良商圈大良新商圈蓝图包括华盖路步行街、新宁路家电中心、南国区美食广场、东区名店坊及新城区嘉信城市广场。其中嘉信城市广场在新城区独当一面，举足轻重。从硬件开发建设而言，嘉信城市广场是最早开发成型、商城设施较完善的一个商圈。它独自成体系，涵盖酒店、主题公园、大型超市、休闲健身中心、高尔夫练习场、电影院等.多种商业服务业态，是一种城市生活的一个不可缺少的组成部分。从大城市发展的趋势看，新城区作为100万人口中心城区的一个核心区，有望打造成为顺德“中央商务区(CBD)”。这个CBD已拥有大型住宅屋村、过万人的居住空间、中小学、幼儿园、行政中心和金融大厦。在政府牵头、民间响应的积极推动下，新城区各种配套设施还在不断扩充完善中，这都为城市中心的形成注入新动力。容桂商圈

1随着顺德的经济发展,人民生活水平日益提高，对购物、饮食及娱乐的需求将不断进步，人们渴望有更加舒适优美的购物环境、更加丰富的高品质商品以供选择，购物行为已向着多元化、休闲化、旅游化、娱乐化、服务化的方向发展。以目前容桂及附近地区的零散商业模式远远不能满足这批消费群的需要。而天佑城应运而生，正好填补该区的商业空白,其“天时、地利、人和”的优势正好为其奠定了成为该区商业龙头的基础。顺德区政府为加快现代商贸流通业的发展，创建有顺德特色的商业经济,在今后将放松对大型商业项目的经营限制,鼓励企业开展连锁经营，全面推进连锁经营的发展业态和业种，并加大政策扶持力度。商业地产供求状况时间2004年2005年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度预售面积（万㎡)2。225.3613。5415。6523.926。3156。8540.7销售面积(万㎡)007。9233。264.9612。3334。0743.63销售金额（万元）-———28826。34125923.632786662716。56153126.53190297。32平均单价(元/㎡）-———3，6403,7865，6185,0874，4944,3622、价格水平3、代表项目项目名称顺峰购物新天地天佑城　　盈信城市广场顺联广场开发商顺成房产有限公司与日本永旺集团及旗下子公司吉之岛携手打造皇朝集团盈信房产有限公司顺联集团位置坐落于顺德大良城东板块容桂繁华成熟路段桂洲大道龙江新区325国道、龙江镇政府旁边顺德陈村规模建筑面积约10万平方米，拥有2000个停车位建筑面积8万多平方米,配有大型停车场，可停放1300辆轿车总建筑面积16万平方米总建筑面积110000平方米，配有1000多个广场停车位定位集高端品牌旗舰店、大型超市、大型购物广场于一体的新型购物中心集购物、饮食、娱乐、文化、运动于一体龙江首个“一站式"商城华南首个生态体验式WALK

2业态分布涵盖百货店、超市、SHOPPINGMALL等多种先进零售业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的新型商业模式。规划有大型超市、品牌家电连锁、名店街、五星级数码电影院、卡拉OK、康体中心、国际美食广场以及佛山地区首个室内真冰溜冰场.它配套齐全，学习有1000平方米的书城；娱乐有网吧、1200平方米的儿童美奇乐园；休闲有电影院、时装城；饮食有早茶、酒吧、麦当劳.另外，还有著名连锁大型超市“民润市场"。集美食、休闲、娱乐、购物为一体的主题式购物中心商圈覆盖商圈可覆盖大佛山、广州、中山等珠三角经济发达城市.在天佑城5公里的辐射半径内，集中了顺德容桂、中山南头、东凤和江门等地共70万人口周边有西溪花园、文华花园、龙湾豪庭等多个大、中型成熟生活社区,蕴藏着巨大的消费群体。它与江门、九江、沙头、勒流、鹤山、水藤交界，还是进入龙江的必经之路。商圈可覆盖大佛山及邻近县镇特色项目首次引入目前日本最先进的、最成熟的商业模式，是华南地区首个永旺购物中心，也是日本最大零售商永旺集团迄今为止在中国投资的最大商场。目总投资超过3亿元，主体三层的低密度商业设计，引入全国罕见的天幕步行街,全长350米,宽7至15米，以弧线形设计贯穿全场。　　以人为本的文化建设，使天佑城十分“另类”，例如本来广告价值颇大的步行街墙身，赫然变成了巨幅手绘油画的点缀之处，整座商场充满了浓浓的文化氛围,这在众多商业广场中较为罕见.还有场内的佛山首个室内真冰滑冰场。乐购”华南第一店已在天佑城内开业，这是世界500强企业、雄踞欧洲零售业之冠的特易购牵手天佑城的鼎力之作，是特易购收购乐购后在内地开设的首家新店.盈信城市广场以大规模、多功能、多元化、高档次的全新姿态出现。项目以游乐作为吸引点,游乐与主题式情景贯穿于整个商场之中，消费者在游乐的轻松状态下,进行购物等消费；而为了减弱单纯商场运作的缺点，项目在MALL的常规运作上，融合了步行街的方式，既可拥有步行街休闲观光的特点,又可拥有商场一站式消费的优势。采用全新的WALK体验式经营理念，突出人与商业建筑空间的沟通、人文与商业购物的融汇，建成一个具有鲜明主题个性、超大规模的商业中心。广场下设购物娱乐功能、酒店饮食功能、中心体验生态园林三大功能区，配有大型时尚百货、大型超市、港式步行街、家电数码专卖店、星级酒店、大型娱乐城、欢乐梦幻影城、顺德美食街等