2016年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

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2016年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A:,称为缺乏弹性，表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%B:,称为富于弹性，表示当价格变动1%时，需求量同样变动1%C:=*，称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大D:=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E:土地2、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A:委托方设定的B:基准地价评估所设定的C:基准地价修订法规定的D:估价师确定的E:国家实行土地估价师资格认证制度3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A:《赋税论》B:《孤立国对农业和国民经济之关系》C:《政治经济学与赋负原理》D:《关于地租之性质及其进步的研究》E:时间因素4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】A:级差地租工B:垄断地租C:级差地租UD:经济地租E:时间因素5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A:待估宗地B:某交易案例C:类似宗地D:标准宗地E:时间因素

16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A.实施—规划—再实施—修改B.规戈U—实施—再实施—修改C.实施—规划&mdash修改—再实施D.规划—实施&mdash修改—再实施7、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A:所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C:通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D:在空间分布上聚集现象明显E:合法性8、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。A.产品调查B.价格调查C.分销渠道调查D.人口需求调查E.促销策略调查9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A:估算开发后的售价B：估算开发的总费用C:确定最佳开发利用方式D:估算开发周期E:时间因素10、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A:一111、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A.&dquo;城镇住宅用地”,&dquo;50年”B.“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C.“49680.53平方米”,&dquo;宗地界址点坐标J001-J018”D.&Idquo;新源路209号”,&dquo;建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型.【2007年考试真题】A:动态统计表、静态统计表B:调查表、整理表、分析表C:简单表、简单分组表、复合分组表D:时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E:土地13、与土地质量呈正相关关系的因子有__。A.交通区位B.城镇对外辐射能力

2B.城镇交通条件指数C.区域农业人口人均耕地D.供、排水状况14、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A.项目建成后的盈利水平B•项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平B.项目的获利能力分析C.项目建成后的费用支出15、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A:政治B:交通C:人口D:文化E:时间因素16、土地的自然特征包括__。A.位置固定性B.面积有限性C.供给的稀缺性D.功能永久性E.人为特征17、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A:距离B:原料产地C:运输费D:原料费用E:时间因素18、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。A.预测原则和替代原则B.供求原则和协调原则C.预测原则和最有效使用原则D.竞争原则和贡献原则19、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A:一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素20、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。A.数量B.质量

3C.用途D.价格21、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A•交易底价B.基准地价C•课税价格D.公告（示）地价E.申报地价22、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】A:6．5％B:7．0％C:8．5％D:9．6％E:时间因素23、在以下税种中，属于从量税.【2007年考试真题】A:营业税B:增值税C:所得税D:资源税E:土地24、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景25、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A:区域和个别B:成本和收益C:运输、劳动力和集聚D:供给和需求E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A:土地利用程度B:土地生产潜力C:土地适宜性D:土地供求量E:契据登记制2、我国耕地保护工作的关键是__。

4A.实现耕地生态的全面保护B.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C.强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D.制订切实可行的措施，并抓好落实E.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入3、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。A•一年以上三年以下B.三年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上七年以下4、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A:建筑工程费B:设备及安装工程费C:室内装饰费D:建安工程设计费E:取得开工许可证5、下列选项属于税收的主要特征的是。A:调节性B:强制性C:固定性D:无偿性E:有偿性6、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报批准。A:乡（镇）人民政府B:县级人民政府草原行政主管部门C:县级人民政府规划行政主管部门D:村委会E:农村集体经济组织7、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。A.拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B.房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D.接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格8、土地利用总体规划的目的在于。A:加强土地利用的宏观控制和计划管理B:合理利用土地资源C:提高土地利用率和土地产出率D:促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E:提高土地利用率，降低土地产出率

59、货币的基本职能包括（）。A.价值尺度B.流通手段C.支付手段D.储藏手段E.外汇手段10、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A:净利润B:提取盈余公积C:盈余公积补亏D:年初未分配利润E:资本公积转增资11、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指。A:土地使用权抵押涉及的土地估价报告B:土地使用权出让涉及的土地估价报告C:土地使用权转让涉及的土地估价报告D:企业改制涉及的土地估价报告E:土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单12、影响建筑物价格的主要因素有__等。A.建筑物重置价B.建筑物高度C.建筑物用途D.建筑物朝向E.建筑物年代13、城市规划的作用有__。A.国家对城市建设进行宏观调控的手段B.政策形成和实施的工具C.城市合理布局、有序发展的保障D.国家对城市建设进行微观调控的手段14、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有.【2009年考试真题】A:财政局对外出租的经营用房免征房产税B:集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C:个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D:占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E:房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税15、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A.行业内生产者数目或企业数目B.新企业进入该行业的难易程度C.行业内各企业生产者产品的差别程度D.行业内生产者的规模16、在下列行为中，属于犯罪的有。A:欠税B:偷税C:抗税

6D:退税E:漏税17、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A:房产税B:营业税C:城市建设维护税D:教育费附加E:房地产税18、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】A:货币计量B:持续经营C:会计分期D:会计主体E:权责发生制19、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A•多巴胺B.甲氧胺C.异丙肾上腺素D.麻黄碱E．间羟胺20、地籍管理原则包括__等。A•必须有国家制度体系作保障B•保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C•保证地籍资料的可靠性和精确性D•保证地籍资料的概括性和完整性E.保证地籍资料的概括性和非完整性21、可以设定抵押权的土地权利包括__等。A.法律允许单独流转的建设用地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权B.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权B.法律不允许单独流转的国有土地使用权22、财务报表分析常用的方法包括__分析法。A.比率B.比较C.结构D.趋势E.平均23、统计分组应首先遵循__的原则。A.穷举和互斥B.主导和综合

7B.全面和具体C.科学和实用24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。A.《城市房地产管理法》B.《农村土地承包法》C•《土地管理法》B.《物权法》C.《城乡规划法》25、优先股股东的权利主要包括（）A.分配股息的优先权B.分配剩余资产的优先权C.有限的表决权D.无限的表决权E.要求赎回权