2016年下半年吉林省房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证试题

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2016年下半年吉林省房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E:工业用地的监测点评估价格2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.373、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。（2005年试题）A:3.57%B:4.00%C:6.56%D:10.56%E:借款合同4、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A:建筑平面图B:建筑剖面图C:建筑立面图D:总平面图E:执行层的组织协调5、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

1E:工业用地的监测点评估价格6、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A:周围环境状况B:繁华程度C:临街状况D:附近是否有矿产资源E:工业用地的监测点评估价格7、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的A.5%B.10%C.15%D.20%8、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A:廉租住房B:经济适用住房C:普通商品房D:工业用房E:房地产估价机构必须加盖公章9、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为元。A:500000B:515000C:520000D:530000E:执行层的组织协调10、目前，我国房地产业中占主体地位。A:房地产开发经营业B:房地产咨询业C:房地产经纪业D:房地产估价业E:房地产估价机构必须加盖公章11、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。A•《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》B•《注册房地产估价师管理办法》C.《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》D•《房地产抵押估价指导意见》12、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

2A.市级购物中心B•区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店13、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。A•售价B•租金C.潜在毛收入D.净收益14、横道图法用于项目建设阶段的__。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理15、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期收益原理D.价格构成原理16、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A:单独深度价格修正率B:累计深度价格修正率C:平均深度价格修正率D:加权深度价格修正率E:工业用地的监测点评估价格17、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。A:假定建筑结构是安全的B:肯定建筑物是安全的C:强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D:说明建筑结构安全难以确定E:工业用地的监测点评估价格18、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了__元/m2。A.1900B.2500C.650D.60019、运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为__服务的A.估算开发成本B.选择最佳用途C.确定最佳开发利用方式

3D.估算房地产开发完成后的价值20、收益性物业管理的对象为（）。A.物业所有者B•物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地21、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A:估价委托人B:估价师C:估价目的D:估价对象E:工业用地的监测点评估价格22、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A:房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B:房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C:房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D:估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E:工业用地的监测点评估价格23、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收24、关于投资组合理论的说法，正确的是__。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消25、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。A:客观性原则B:不相关联性原则C:可比性原则D:及时性原则E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、用益物权包括。A:土地承包经营权B:抵押权C:建设用地使用权D:质权

4E:地役权2、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A:新建房屋申请人B:原有但已进行过登记的房屋申请人C:原有但未进行过登记的房屋申请人D:转让所得房屋申请人E:继承所得房屋申请人3、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A:设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B:设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C:担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D:担保公司的组织形式为合伙企业E:担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业4、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是写字楼。A:甲级B:乙级C:丙级D:丁级E:借款合同5、产权不明确的房屋是指的房屋。A:有权属证明B:产权人下落不明C:产权人出国留学D:因产权关系正在诉讼E:暂时无法确定产权的合法所有人6、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A:法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B:是否委托由法院决定C:法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D:法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E:法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查7、金融工具的一般特征包括。A:偿还性B:可转让性C:安全性D:收益性E:决策参与陸8、耕地占用税是对征收的一种税。A:对占用耕地建房的单位和个人

5B:对从事其他非农业建设的单位和个人C:对占用耕地建房的单位，不包括个人D:对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E:对从事其他非农业建设的单位，不包括个人9、编制城市规划一般分为两个阶段。A:总体规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:分区规划E:详细规划10、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。~A•风险基金B．保证金C.预留金D.周转金11、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2,贝U该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.1500012、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括。A:弄清土地的位置B:弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C:弄清城市规划设计条件D:弄清将拥有的土地权利E:测算开发项目的预期利润13、下列关于地方性法规，表述正确的是。A:其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会B:较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规C:较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行D:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触E:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围14、住房公积金的结息日是。A:5月31日B:6月1日

6C:6月30日D：7月1日E:执行层的组织协调15、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__。A.权益型B.抵押型C.伞型合伙D.多重合伙E.混合型16、收益乘数有.【2004年考题】A:毛租金乘数B:利润乘数C:净收益乘数D:销售收入乘数E:潜在毛收入乘数17、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。A.开发内容和规模的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E.融资方式的分析与选择18、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是__。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构19、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚A:罚款B:吊销估价资质证书C:吊销营业执照D:没收违法所得E:执行层的组织协调20、房地产的不可移动性，要求房地产的区位对__具有吸引力。A.政府B.建造商C.开发商D.设计师21、下列用来作为房地产证附图的有。A:规划图B:宗地图C:房产分幅图D:房产分户图E:地形图22、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

7A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C•房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格23、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系24、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险25、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。A:建筑物价值B:房地产价值C:土地价值D:建筑面积E:楼层