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《戴德梁行：2010年二季度日本房地产市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、PropertyTimesTokyo/Osaka東京/大阪Q22010Officemarketinadjustment14July2010•TheJapaneseeconomywascontinuingonitsgradualrecoverypathuntiltheEuropeansovereigndebtcrisishitduringthequarter,whichresultedinaweakeningstockmarketandasharpappreciationintheYen.Contents•TokyoCBDgrad
2、eAofficevacancymarginallyroseto6.98%,Executivesummary1Economicoverview2whilerentsfell0.4%toJPY29,235permonthpertsubofromOffices–Tokyo3thepreviousquarter.WeassumethemarketisinanadjustmentOffices–majornewsupply5periodinthecycle.DTZestimatesvacancywillbegintodeclineOffi
3、ces–Osaka6soonagain,howeverrentswillfallatleastuntiltheendof2010.Investment7J-REIT8•TheinvestmentmarketremainedslowwithalackofinvestableDefinitions9Map–TokyoandOsaka10propertiesprovidinglittleliquidityandmarketactivity,despiteContacts11theincreasinginvestorappetitefr
4、omthosewithavailableequity.ThereremainsstronginterestfromAsianbasedinvestorsintheJapanesemarket.Author•景気は緩やかな回復基調を続けているが、ギリシャ問題に端を発した欧州の財政危機問題の広がりの中、株価の下落と円高を招き、経済の回復軌道に再KayokoHiraoHeadofResearch,Japanび影を落とし始めた。+81(0)355128213kayoko.hirao@dtz.com•東京CBDのAグレードオフィス空室率は
5、、今期1年振りに上昇し6.98％、賃料は前期比0.4％下落の29,235円（月・坪あたり）であった。市場は調整局面を迎えているが、DTZの予測に変更はなく、空室率は今後も緩やかな下落傾向、賃料は年末までは下落と考えている。ContactsDavidGreen-Morgan•投資市場は投資対象物件が全体的に不足しており、流動性が低い状態が続いHeadofResearch,AsiaPacificている。市場回復を展望し、コア型の海外機関投資家の日本投資意欲は強く、+61(0)282439913特にアジア系の投資家が機会を模索している
6、。david.green-morgan@dtz.comFigure1TonyMcGoughGlobalHeadofForecasting&TokyogradeAofficerent,vacancyandoutlookStrategyResearch賃料/空室率および予測DTZResearchJPY/tsubo/mouth%45,00010.0+44(0)203296231440,0009.0tony.mcgough@dtz.com8.035,0007.030,000HansVrensen6.0GlobalHeadofResear
7、ch25,0005.0+44(0)203296215920,0004.0hans.vrensen@dtz.com15,0003.010,0002.05,0001.000.020012002200320042005200620072008200920102011201220132014Q12010Q22010RentVacancySource:DTZResearch出所：DTZリサーチ1Economicoverview•TheJapaneseeconomywascontinuingonitsgradual•日本の景気は緩やかな回復
8、基調を続けている。しかし、春recoverypathuntilthesovereigndebtcrisisinEurope以降欧州の財政危機が再び報じられると、将来懸念から世hitduringthequarter,whichdraggedtheglobal界的な
